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莱芜最新城镇土地级别与基准地价公布!
2020/11/5   来源:济南市莱芜区人民政府网
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近日,小编在济南市莱芜区政府网站上了解到,莱芜区组织对城镇土地级别和基准地价进行了调整与更新,并将调整更新后的土地级别与基准地价予以公布,下面了解一下详细内容:

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济南市莱芜区人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知

各功能区(管委会),各镇(街道)政府(办事处)、区直各部门、区直各企事业单位:

为进一步规范地价管理,加强政府对土地市场的宏观调控,促进土地优化利用,保障国有资产的合理收益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、山东省国土资源厅印发《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》(鲁国土资字[2018]280号)等有关规定,依据国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》,我区组织对城镇土地级别和基准地价进行了调整与更新,现将调整更新后的土地级别与基准地价予以公布,自公布之日起执行,在实际执行中的具体问题,由莱芜区自然资源局负责解释。

附件:莱芜区城镇土地级别调整与基准地价更新成果

 


济南市莱芜区人民政府        

2020年7月29日            

 

济南市莱芜区城镇土地级别与基准地价更新成果

 

一、基准地价内涵

1.基准日为2019年1月1日;

2. 标准容积率:

城区:商服用地、住宅用地为1.5,公共管理与公共服务用地1.2;工矿仓储用地为1.0。

建制镇:商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地均为1.0。

3.开发程度:

城区:商服用地、住宅供地、公共管理与公共服务用地一、二级地,工矿仓储用地工业限制区开发程度为“七通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、供暖、供气及场地内土地平整),其他级别均为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯及场地内土地平整)。

建制镇:各用途各级别均为“四通一平”(通路、通电、供水、通讯及场地内土地平整)。

4.土地使用年期:商服用地40年;住宅用地70年;公共管理与公共服务用地50年;工矿仓储用地50年。

二、基准地价更新范围

(一)城区评价范围:

基准地价评价范围结合土地利用总体规划、城市总体规划等综合确定,四至范围为:东到大桥路-汶阳大街-鹏泉大街与张家洼街道乡镇界,西到莱城大道西300米,南到汶河,北到济莱高速-规划济莱高铁站规划路,面积约71平方公里。

(二)各建制镇评价范围:包括雪野旅游区(雪野镇)、莱芜经济开发区(口镇)、高庄街道、牛泉镇、杨庄镇、方下镇、羊里镇、寨里镇、大王庄镇、茶业口镇、苗山镇和庄镇,共12个建制镇(街道办事处)的驻地,范围主要涵盖建成区和符合土地利用总体规划和城镇总体规划的允许建设区范围,总评价总面积约为120km2。

三、土地级别界线

(一)城区

城区采用分类定级的方法,分商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地4种用途分别划定土地级别。

1、商服用地

一级地:东到青草河-凤城东大街-花园南路,南到东升街,西到凤阳南路,北到鲁中西大街、胜利北路加油站-工人文化宫-电业局-十七中北界-长勺路-龙潭西大街。

二级地:东到万福北路-龙潭东大街-大桥路,南到汶河,西到胜利北路-汶源西大街-北坦北路-凤城西大街-新甫南路,北到赢牟大街-信誉楼。

三级地:二级地边界以外,东到鹏泉街道与张家洼街道乡镇界,南到汶河,西到鹿鸣路-鲁中西大街-西外环路,北到规划辛泰铁路-规划路;张家洼街道驻地东到西王善村,北到胜利路与长勺路交叉口-胜利路-鲁矿大街,西到鹿鸣路,南到港里河。

四级地为三级地边界外定级范围内的剩余部分。

2、住宅用地

一级地东到万福北路-青草河,南到凤城西大街-长勺南路-东升街,西到长勺大街-呈瑞大街-胜利南路,北到赢牟大街。

二级地范围:一级地范围外,东到大桥路-辛泰铁路,南到孝义河-汶河北岸,西到北坦北路-凤城西大街-西秀大街-新甫南路,北到辛泰铁路。

三级地分三部分:二级地范围以外,东片东到大桥路-汶阳大街-铁路专用线-鹏泉街道与张家洼街道乡镇界,南到汶阳大街,西到辛泰铁路,北到山财大街-大桥北路-规划长兴路;张家洼街道驻地部分东到东王善村南北路,南到嘶马河,西到鹿鸣路,北到鲁矿大街-胜利路-长勺路-鲁矿大街北200米;西片东到北坦北路,南到西秀大街-新甫南路-汶河大道,西到西外环-鲁中西大街-鹿鸣路,北到辛泰铁路。

四级地为三级地范围外定级范围内的剩余部分。

3、工矿仓储用地

在传统的工业用途土地定级中,往往将城区内部土地区位条件优越的区域划分为工业用地的高级别范围。可是根据工业用途土地的定级因素,该部分区域由于规划的限制、交通的管制、环境因素的限制等客观因素的影响,已经不适于作为工业用地继续使用。其土地价格的实现主要是受到未来可改变用途使用的潜在影响,土地价格实现时比城市周边区域的工业用地价格要高。近几年该部分区域内产生的工业用地价格主要服务于旧城区的改造和土地收购储备的经济行为。因此在基准地价更新过程中,工业用地的定级应适时提出“工业限制区”的概念,在城市规划执行严格的城区,将按照规划不适合进行工业用地布置的区域划定为“工业限制区”,不参与工业用地的定级。莱芜市工业限制区内根据其区位条件的差异划分为两个级别。

工业限制区一级地东到青草河-凤城东大街-文化南路,南到东关街,西到凤阳南路,北到鲁中西大街、胜利北路加油站-工人文化宫-电业局-十七中北界、鲁中东大街-公园路。工业限制区二级地东到大桥路,南到汶河,西到胜利北路-规划汶源西大街-北坦路-凤城西大街-新甫南路,北到赢牟大街。

工业一级地范围东到鹏泉街道与张家洼街道乡镇界-汶阳大街-大桥路,南到汶河,西到西外环-鲁中西大街-鹿鸣路,北到辛泰铁路,张家湾街道部分东到东王善村南北路,南到嘶马河,西到鹿鸣路,北到鲁矿大街-胜利路-长勺路-鲁矿大街北200米;工业二级地为一级地边界以外定级范围内的剩余部分。

4、公共管理与公共服务用地

一级地东到花园路,南到凤城大街,西到长勺北路-呈瑞大街-胜利南路,北到莲河。

二级地:东到大桥路,南到汶河,西到北坦北路-凤城大街-西秀大街-新甫南路,北到辛泰铁路。

三级地分为三部分:东片位于二级地边界以外,东到鹏泉街道与张家洼街道乡镇界线,南到汶阳大街,西到大桥路-辛泰铁路,北到山财大街-大桥北路-规划长兴路;西片位于二级地边界以外,东到北坦北路,南到-凤城西大街-西秀大街-新甫南路-汶河大道,西到鹿鸣路-鲁中大街-西外环路,北到辛泰铁路;张家洼街道驻地部分东到东王善村南北路,南到嘶马河,西到鹿鸣路,北到鲁矿大街-胜利路-长勺路-鲁矿大街北200米。

四级地为三级地边界以外定级范围内的剩余部分。

(二)建制镇

各建制镇采用综合定级的方法,各评价区均划分为两个级别,级别范围详见各建制镇土地级别与基准地价图。

四、基准地价更新成果

济南市莱芜区城区基准地价表

土地级别

商服

住宅

工业

公共管理与公共服务用地

机关团体、新闻出版、文化设施用地、体育用地

科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

一级

2100

140.0

2040

136.0

330

22.0

1425

95.0

630

42.0

二级

1680

112.0

1620

108.0

255

17.0

1125

75.0

510

34.0

三级

1200

80.0

1140

76.0



780

52.0

360

24.0

四级

870

58.0

810

54.0



540

36.0

255

17.0

工业限制区一级:630元/m2(42万元/亩);工业限制区二级:510元/m2(34万元/亩)

各建制镇基准地价结果表


建制镇名称

土地级别

商服

住宅

工业

公共管理与公共服务用地

机关团体、新闻出版、文化设施用地、体育用地

科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

雪野旅游区(雪野镇)

一级

750

50.0

720

48.0

255

17.0

504

33.6

255

17.0

二级

660

44.0

630

42.0

228

15.2

441

29.4

228

15.2

济南莱芜经济开发区(口镇)

一级

690

46.0

660

44.0

255

17.0

462

30.8

255

17.0

二级

615

41.0

600

40.0

228

15.2

420

28.0

228

15.2

高庄街道、方下镇

一级

420

28.0

414

27.6

234

15.6

290

19.3

234

15.6

二级

390

26.0

375

25.0

225

15.0

263

17.5

225

15.0

羊里镇、牛泉镇、杨庄镇、寨里镇

一级

405

27.0

390

26.0

234

15.6

273

18.2

234

15.6

二级

375

25.0

360

24.0

225

15.0

252

16.8

225

15.0

苗山镇、大王庄镇、茶业口镇、和庄镇

一级

390

26.0

360

24.0

234

15.6

252

16.8

234

15.6

二级

360

24.0

345

23.0

225

15.0

242

16.1

225

15.0

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