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2021年房产8大新规,你一定得了解!
2021/2/23   来源:莱芜房产网
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有关2021年房产的八大新规,你一定得了解!

第一、住宅70年到期后自动续期,费用待定。

大家都知道,房产是有年限的,以往大家买房子的时候都在担心,自己花了真金白银,那么,70年到期后,是不是就不属于自己了呢?这个问题一直困扰了大家多年。不过,大家以后不必担心了,新政策规定,住宅建设用地使用权,七十年产权期间届满的,直接自动续期,具体费用还在待定中。当然,如果你买的房是四十年产权的公寓这种,并不属于住宅建设用地,究竟是不是延续,暂时还没有特别确定答案。最后一点,70年产权如何计算?别搞错了!不是你买房子的那天起,从开发商拿地那刻就开始计算了,大家可要搞清楚哦!

第二、设有居住权的房子无偿给别人住,房子不能出租。

“居住权”是个新词,也是从2021年1月1日起实施,只要房屋被设立居住权,就算你花钱买了,享有居住权的人仍然可以继续居住,直到居住权期限到期,若居住权是终身的,那你就只能等居住人死后居住权自动失效,才可以拥有该房屋的处置权。

第三、抵押中的房产不用解押就可以直接过户。

以前,抵押中的房产想要过户非常麻烦,必须先解押才行。2021年1月1日以后,在押的住房可以直接交易过户了,不用将分期还清也可以,当然,银行可不是那么傻,人家还是拥有这套房的抵押权的,买家需要承担分期费用,如果不还分期月供,银行是可以售卖房子的。

第四、夫妻过户,子女继承房产免征契税。

当初立下的flag,要成为百万富翁,结果,成为了百万负翁......哈哈!这样的情形大家是否很熟悉?2021年后,这种情况不会再发生了,夫妻过户,子女继承房产免征契税。

第五、停车位租期最长不超过20年。

租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,不受法律保护,大家在签合同时一定要问清“年限”。

第六、房东不能单方面提高租金。

房子住的好好的,自己精心装修一番,房东却突然要涨价,弄得自己进退两难!以后不会有这样的现象了!在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

第七、房子出售所有权变更,不影响租赁协议,租客可以继续住。

假设房屋在租赁期间发生了产权变更,租客依然可按照协议继续居住。

第八、承租人有优先购买房子的权利。

作为房屋产权人,在出售房屋之时有一个义务,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。


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