莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
莱芜房地产网
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网
您现在的位置 > 首页 >
今年“地王”现象将受到遏制 供地结构有望优化
2017/1/11   来源:中国证券报
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    业内人士认为,去年四季度以来多地出台的房地产调控新政显示了“防‘地王’”和“控地价”的政策取向,2017年“地王”现象将受到遏制。受“地王”数量减少和房企加速跑量的影响,预计房价上涨将受到遏制。

    溢价率或保持低位

    克尔瑞地产研究中心报告显示,2016年30多个城市出现约340宗“地王”,数量创历史新高。

    不过,2017年新年伊始,地价呈现明显降温趋势。日前上海新年举行的首次土地拍卖中,碧桂园斥资22亿元获得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,楼板价16405元/平方米,溢价率为3%。

    此前的热点城市厦门和苏州对地块均设置了价格上限。中原地产研究报告指出,厦门成交的4宗住宅用地达到50%的溢价率上限,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。世茂地产竞得的2宗地块实际楼面地价均超过37000元/平方米,而周边区域目前房价约为32000元/平方米。在苏州,住宅用地的出让不仅地价受到限制,个别地块的未来销售价格也受到限制,售价超出限价部分的70%须上缴政府。

    2016年12月以来,受政策约束、土地出让条件变化的影响,全国高溢价地块明显减少。中原地产首席分析师张大伟表示,12月以来,全国土地市场成交量降温,成交金额超过10亿元的共109宗,溢价率超过100%的只有23宗。

    从溢价率看,2016年全国300个城市土地平均溢价率为43%,较2015年上升27个百分点。其中住宅类用地平均溢价率为55%,较2015年上升34个百分点;商办类用地平均溢价率为14%,较2015年上升7个百分点。预计2017年这些城市的土地平均溢价率将降低。

    地价走势将平稳

    深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,2017年许多城市在制定土地出让调控政策时,要确保不出“地王”,特别是热点城市,因此土地出让低溢价率是必然的。例如,竞价达到一定水平后,开发商就必须配建、自持,或者有关部门在土地拍卖前就与有意向的开发商沟通。由此来看,今年地价走势会较平稳。

    明源地产研究院副院长刘策认为,2017年在政策调控预期持续收紧下,房企销售、回款会面临一定压力。由于资金面状况不如2016年,房企整体策略将是慎投资、控开工。不过,一些地区土地市场“僧多粥少”的格局尚未改变。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从2017年初各大城市的土地交易数据来看,存在竞拍房企少、溢价率低的特点,说明地方政府在土地供应方面注重结构性调整和价格管控。此时土地交易数据会显得相对平稳,这是房企新一年战略扩张较好的机会,因为拿地成本不高。

    土地市场在降温的过程中也要谨防风险。李宇嘉认为,一是前期产生的“地王”可能有套牢的风险。从2012年楼市调整的历史经验来看,2010年和2011年产生的大量“地王”在2012年被套,2017年也会出现类似情况。二是当下成交量萎缩较明显,可能恶化市场预期,出现土地流拍的情况。三是2017年收紧房地产的金融杠杆,特别是收紧房企通过非销售收入的融资来拍地的渠道,这对房企资金链是很大挑战。虽然2016年拿了地,但2017年不一定会进入开发状态。

    中国指数研究院报告指出,土地市场调整步伐将加快,从而进一步加大已成交地块未来开发环境的复杂性。

    供地结构有望优化

    严跃进认为,热点城市供地节奏势必加快,这符合中央提出的房价上涨过快城市允许增加土地供应的要求。过去土地市场较热的城市依然会成为土地交易的热点城市,但会发生一些变化。例如,中部地区如武汉、郑州等地的土地市场热度可能进一步提高。北京市住建委日前表示,2017年将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例。

    二线城市的推地节奏将加快。李宇嘉认为,2017年土地市场的区域分化将比2016年更明显。都市圈内的土地供应会增多。尽管一线和热点二线城市的高地价短期内难以明显下降,但都市圈内的三四线城市面临拿地的好时期,如佛山、东莞、惠州、昆山、廊坊等地。

    在热点城市加快供应的同时,有关部门将注意盘活存量用地。大城市的新增用地供应集中在外围,对于缓解中心区住房的紧张状况存在一定难度,需要盘活存量工业用地,从而增加土地的有效供应。此前,国务院发布住房租赁新政,商用房改租赁后,土地用途可转为居住,但盘活工业用地尚需相关制度的明确。

    对于今年房价是否会由于土地市场的降温而有所下降,刘策表示,房价下降不一定来自土地成本下降的传导,因为现阶段土地成本的下降反映到房价上至少要过一年时间。目前房价下行的压力更多地来自政策收紧后需求端的收缩、开发商基于资金压力降价跑量。

    严跃进表示,“地王”数量的减少会影响市场预期,导致房价上涨幅度收窄,这是积极管控土地市场的正面效应。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
莱芜大地无冬天 寒冬腊月城发和园工地欢
·
【重磅】山东协和学院将入驻莱芜,成立莱
·
保利花园证件办理中,速抢!即将涨价!
·
祝贺中国第三届三四线城市房产行业高峰论
·
莱芜凤凰城北区项目公示(莱芜致诚置业有
·
2016年12月岁末龙园宾馆(凤凰城)
·
世纪城财经大学对面北连河地块获管局公示
·
富华园起价4700元/平米 准现房即买
·
凤城东大街故事家园附近规划用地新三楼盘
·
鸿泽园别墅六馆一院尽在咫尺 新一中学区
·
大四房南北通透149.5平方米 二胎首
·
狠抓质量与时间赛跑!泰和嘉园最新工程进
·
山东多家企业违法排污被通报 莱芜公园道
·
中洋·和天下:跨年活动圆满落幕!
 ◎ 购房指南
·
五年后,中国的房子将变成这样
·
父母出资给子女买房 付全款和付首付结果
·
年底返乡置业看花眼 10原则买房不后悔
·
购房置业是个“技术活” 买房时要多留心
·
最高法回应房屋产权70年到期后续期问题
·
售楼部沙盘猫腻多 购房时谨防被蒙骗
·
物业管理五大尴尬 你遇到过哪一种?
·
买涨还是买跌?什么时候买房才不会吃亏
·
同一小区房价为什么差这么多 买房卖房都
·
小区物业费怎么收才合理?代表建议完善市
·
买房别只知道看得房率,一定要看公摊面积
·
买房租房必知:什么是公寓式住宅 有什么
·
别以为住得高就安静了 5层到24层噪音
·
买房子一定要这样还款 一分钟为你省下1
莱芜房地产网精品房源
关键词:莱芜二手房 莱芜楼盘 莱钢房产 莱芜购房 莱芜房源信息 莱芜房地产中介 莱芜门头房 莱芜装饰 莱芜中介 莱芜话题 莱芜新房
© 莱芜房地产网
E_mail:lwhouse2007@163.com