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房屋真实年龄不容忽视 贷款被拒直喊后悔
2018/4/26   来源:链家网原创
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    “小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”

    “的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”,一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。

    买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔

    “比起江宁、江北,我更青睐老城区的房子。”陈小姐告诉记者,父母家就住在江宁,但是离自己的单位太远,平时和朋友聚会也不太方便,所以就萌生出了买套小房子“单过”的想法。

    “我看中的房子就在单位附近,走个路5分钟就到。”陈小姐说,虽然房子只有40㎡,但是生活交通都特别方便,“小区外面就是菜场,附近不仅有美食一条街,还有各种卖衣服的小店。”由于心急有个自己的小窝,陈小姐看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“小区出过新,外表和楼道看起来都挺新的,而且之前没买过房,对各种政策都不是太了解。”陈小姐郁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”

    就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。”

    一套二手房 三个“年龄”该信谁?

    实际上,相对于面积、户型等,二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。

    “房龄较新的二手房都会标注真实房龄,但是老房子一般不标注,或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者,在二手房买卖中,中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上,只是有顾客在上门看房时顺便推销一下,有兴趣的就去看看。”

    而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。“看房时,房主说房子是1998年建的。”谢先生说,但通过中介一查,房产证上的日期却是1999年3月,土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年4月18日。“三个日期都不一样,当时我就放弃了。”

    房龄超过20年 多家银行拒贷

    “如果按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。

    个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行,大部分的银行都表示,贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。“对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。”

    即使是勉强可以贷款的老房,在贷款年限上也有限制。“商品房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”南京一家商业银行的客户经理说。

    很多购房者在买新房的时候,会对新房的“年龄”有所误解,更何况我们买二手房,就更要关注房产的真实年龄了。如何辨别二手房的真实“年龄”,有几个简单的方法:

    一、是先到房产管理部门查档

    无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。

    二、观察厨卫的装修

    屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

    三、查看产权证

    产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

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