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买房套路多!学会这十招轻松买好房!
2018/5/16   来源:朱晓红
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    一提到潜规则我们就想起了娱乐圈,其实楼市也是有潜规则的,作为购房者,稍微大意了,摸不清其中的套路,收房的时候问题多多,十分懊恼,费时又费力。那么买房都有哪些潜规则需要购房者摸清的呢?

    一、设计不佳的房子不要买

    房子是用来住的,买房子更不是买面积,一个户型不佳、设计不合理的大房子,远没有兼具实用、艺术的小房子来得划算。譬如一个良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室,更能改善住宅的室内环境,如光、温度、卫生状况等等,对居住者身心健康十分有利。

    因此在买房过程中,那些布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等等问题,一定要慎重考察,一旦发现不合适的地方,直接可以Pass。

    二、质量不好的房子不要买

    质量是房子的生命,一旦发生意外,严重的楼毁人亡,惨不忍睹,轻一点的也能轻易让你陷入无限循环的维修之路,今天漏水、明天漏电、后天墙皮直接掉了.....因此在看房子的时候一定要仔细查看房屋的具体情况,不放过任何一个细节;

    此外还一定要求查看各种建材厂家及产品的合格证书,各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料。

    三、精装房验房很重要,不验房有哪些隐患?

    买房套路多!学会这十招轻松买好房!

    为了抬高买房单价,开发商会先将房子装修好,这样的房子虽然节省后期装修麻烦,可以立即居住。但是,开发商不会帮你细致装修的,等你居住后就发现,全是隐藏的问题,比如:墙皮掉落、地板颜色不均匀,卫生间或厨房下水道有问题等等。

    四、巧看户型图辨南北,房间通透很重要!

    买房看户型,一定要学会看户型图,好的户型直接影响入住的舒适度。看懂户型图,这样才能发现问题及时处理。还可以在发现问题后,实体考察一番,找出房间不合理或隐藏问题。

    最重要的是注意这房子是不是真正的南北通透,客厅或餐厅是不是南北朝向有窗户,空气流通正常的。

    五、楼间距过小的那些影响,小心隐私被看光!

    一般的小区楼间距至少在60米左右,如果小区的楼间距小于30米,还没有错开建筑的话,那这样的房子问题就大了。

    先不说隐私问题,毕竟它可以用反光玻璃解决。我们主要说的是采光、通风和视野的问题。楼间距过近,那10层以下都很有可能见不到阳光,而且通风效果差,向外望去就是对面的人家,还怎么愉快的生活呢?

    六、买卖受限制的房子不要买

    虽然大家都想买能够住一辈子的房产,但是谁也不知道明天会发生什么事情,也许明天中了彩票想要换个更大的房子呢?所以,在买房的时候,我们也要留下足够的应变余地。而且根据国家有关法律法规的规定,这几种房子的买卖是受到禁止或者一定限制的:

    1.违法或违章建筑;2.出名建筑物或文物古迹等;3.已确定为拆迁范围内的房屋;4.单位不得擅自购买城市私房;5.房屋有纠纷或产权未明确;6.出租人、共有权人的房屋;7.国家或单位补贴的廉价房。

    七、为何不买低楼层,有哪些原因呢?

    当下最受欢迎的湖景房和水景房是最不能买低楼层的房子,虽然它们的景观很棒。但是水景房容易滋生蚊虫,如果疏通不勤,很有可能变成臭水沟。尤其是有些孩子最喜欢往水里面扔东西,导致美丽的湖水变成了垃圾场。

    八、选择大品牌的开发商才值得信赖

    房子的安全感从何而来,首先直接的体现就是开发商的实力。很多人都青睐大品牌商开发的楼盘,原因在于大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持,能优先拿到区域内地块,享受政府的配套。另外,大品牌融资渠道多,资金周转良好,不会出现资金不足、开发无力而跑路的现象。再则,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对好一点,如果后期遇到问题更容易解决。

    很多人图于便宜买价格相对便宜的楼盘,后期开发商资金周转不足,导致烂尾无法正常交房的有很多,所以对于选择楼盘开发商十分重要。

    九:个人资料可能被出卖

    我们去售楼处看房子、买房子的时候,一般售楼员会让我们填写电话和地址的,还有就是各种账号,一段时间之后你会发现接到各种电话,理财、保险、装修等一系列骚扰电话。这是因为你的一些资料可能被开发商出卖啦,当然也有可能是售楼工作人员私下做的手脚。我们留下的这些资源一定要让他们做好善后,提前说好要保密。

    十、赠送面积不受法律保护的

    售楼人员,可能有时候会说给您赠送10平米,或者是赠花园或者天台等等,但这在法律上是不受保护的,因为这些地区都是大家公共的地方,他们在签订合同的时候也是说说而已,带给我们更多是口头承托,他们不会写进合同里面。

    原来买房的猫腻这么多,我们应该如何相信呢,只有多学习经验,擦亮自己的眼睛,才能带给你更多的安心和健康的生活。

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