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二手房过户费怎么算?2018房地产又有四大关键词!
2018/6/27   来源:农夫KING
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    随着我国城市化进程的不断加快,各地房价经历了一轮又一轮的上涨,如今多地的房地产市场已经呈现饱和状态,为了还原房子的居住功能,国家出台多项措施,大力打击炒房行为,如今房住不炒已经成为房产调控的基本原则,下面我们来了了解2018年房地产政策都有哪些。

    关键词一:限购

    之前我国一二线城市的房价上涨速度过快,国家极其重视这些地区的房产调控,通过加快推进保障性住房建设以及棚改工作,来增加住房供应,同时采取限购、限贷等政策,来有效抑制不合理的投机性需求,从而有效遏制了房价的快速上涨。2018年将继续延续这种严厉的调控政策,同时对于人口密度过高的大型城市,还会从人口疏散的战略角度出发,严格控制房地产开发投资。

    关键词二:增加土地供应

    2018年将继续实施严厉的调控政策,但与以往不同的是,分类调控将成为主要手段,增加一线城市的土地供应面积,此前由于房地产市场不景气很多一线城市大幅减少了土地出让宗数和面积,而今年将增加这些地区的土地供应。

    关键词三:大力整治首付贷

    去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。今年开始央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

    关键词四:推进房地产税立法

    今后我国将逐步建立房地产调控长效机制,其中房地产税做为其中的重要组成部分,其立法程序将会提上日程。调整后的人大党委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。业内普遍认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。

    随着这一系列调控政策的落实,今后我国的房地产市场将会朝着更加健康的方向发展,而与之相匹配的长效机制的建立,也会促使其保持长期平衡的行走态势,今后房屋的投资属性将进一步被削弱,其居住功能将会真正体现。

    2018年二手房过户费怎么算?

    第一:营业税

    税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

    第二:契税

    普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

    第三:个人所得税

    征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

    个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

    第四:印花税

    个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

    此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

    二手房过户需要哪些流程?

    (一)办理过户手续的基本程序。

    购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。

    所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:

    所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

    所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

    所谓“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是最后一个环节。

    (二)办理过户手续的材料。

    按照房屋登记部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说,应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说,应该提供的材料是身份证原件和复印件。

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