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70%的购房者都想问:提前还贷和按时还贷 怎么样才是最划算的?
2018/7/7   来源:​ 小小金融找钱
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    有房贷的朋友能都关注过:“提前还房贷,怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适;” “等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……等等这一系列问题,小小金融今天想跟大家讲讲什么样的情形下应该提前还房贷和不提前还房贷:

    1.当你需要购买第二套房的时候

    有些地方规定,首套房未还清房贷时,无法贷款购买二套房,这时,如果您一定要购买二套房的话,则需要一次性还清首套房贷,之后可以考虑做抵押,把二套房首付的钱贷出来--当然,这要看当地的楼市政策是否支持这样做,以及家庭财务状况是否支持这样做,毕竟,这时候你有两份贷款要还。

    2.目前还处于还款初期的客户

    因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

    3.正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户,这类购房者不必急于还款。

    对于大多数普通朋友而言,一旦你的房贷利率比较低(比如当初是按照基准利率8折做的房贷),尤其是公积金贷款的话,除非出现特殊情况,否则不要着急提前还贷,这种低利率的贷款,未来一段时间将越来越少。

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