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购房无头绪?房贷太重无力承担?
2018/7/7   来源:云上秀生活
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   1、分阶段性还款法适合年轻人

    手头资金紧张,由于年轻人、大学生刚参加工作。所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

    2、等额本金还款法适合收入高人群

    借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,等额本金还款。同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

    3、等额本息还款法适合收入稳定人群

    把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,等额本息是指。然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

    4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

    指借款到期日一次性归还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,一次性还本付息。可以减轻还款压力。

    5、转按揭

    还清原贷款银行的钱,转按揭是指由新贷款银行协助客户找担保公司。然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的

    6、按月调息

    市民以前若选择的房贷固定利率,如果目前是降息趋势。那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

    7、双周供省利息

    比原来按月还款的还款频率高一些,双周供缩短了还款周期。由此发生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的

    购房无头绪?房贷太重无力承担?

    应选择期限尽量长的贷款

    原因:

    1)较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。

    2)一旦发生财务危机时,购房者有更多的弹性去应对。

    3)随着收入上升、压力降低,可以选择提前还贷,降低利息支出。

    缺点:单纯从节省利息角度来讲,贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。

    5.不是提前还贷就能省钱

    错误示范:

    1)还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,则提前还款的意义就不大。

    2)公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率,购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行,获得比利息更高的收益。

    3)手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那也没有必要选择提前还贷。

    注意事项:

    1)由于等额本息还贷前几年利息占比较大,已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。

    2)如果是部分提前还贷,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。

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