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深圳楼市:投资客销声匿迹,高温下中介截客差点落泪
2018/8/9   来源:钱江晚报
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    7月31日,深圳房地产调控升级,新增了一系列调控措施,并成为首个出台限售政策的一线城市——“商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让”。

    上周末,钱报记者探访了深圳楼市。

    投资客销声匿迹,高温下中介截客差点落泪

    龙岗区是深圳市面积最大的市辖区,位于深圳市东部。而记者考察的楼盘名居广场就位于深圳市龙岗区,与地铁站无缝接驳。

    一位深圳的朋友告诉记者,由于市区房价比较高,像这种地处城市边缘、同时距离地铁站非常近的楼盘,深受刚需客户青睐。

    在售楼处,记者了解到,该楼盘还有不少房源可供选择,单价4.5万元/m2左右可以买到不错的楼层。由于是现房,只要付了款就能直接拿房。虽然是周末,前来看房的购房者并不多,但基本上是诚心买房的刚需客。

    为了某个绿化问题,一位购房者和置业顾问纠结了很久。当记者问他“买房自己住还是投资”,这位购房者竟然反问道:“当然是自己住,这么贵,还限售,还有人要投资?”

    在记者进售楼处前,被一位来自中粮祥云的吴姓中介拉住要求看房。没想到,等记者走出名居广场时,这位吴姓中介竟然在烈日下苦等了近一个小时。“大哥,和我去看下好吗?就前面,很近。求你了,真的很近,不耽误您多久,就前面一个红绿灯。”说话间竟然带着一丝哭腔,差点落泪。

    相比名居广场这样的地铁房,一些距离地铁稍远的楼盘,则显得冷清多了。位于大运新城的佳兆业未来城10月将加推房源,周六下午,记者在售楼处没发现其他客户。“现在房子难卖了,天又热,能有电话咨询一下就不错了。”置业顾问给出了这样的解释。

    根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地产中介协会公布的数据则显示,2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市区上半年新房74069套(含富阳、临安)、二手房46723套(含富阳、不含临安)的成交量,作为一线城市的深圳远不如杭州。

    3年限售的政策又将波及深圳新房和二手房市场。记者走访了多家深圳中介门店,经纪人普遍认为,“市场的成交量将会显著下滑,和上半年肯定没法比”。

    新政限制炒房,成交量下降,价格仍坚挺

    深圳7月31日的楼市新政,主要目的是限制炒房客。

    据深圳相关媒体报道,2017年,深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品住房为217.6万m2,占全年二手住房销售面积46.2%。深圳3年内有过转手的住宅面积占比近一半,其中相当部分就是短炒行为。

    限售政策等于直接“冻结”了炒房客3到5年的资金,将明显遏制短炒行为。

    另外,有些投资客早没了购房指标,很多就钻起政策漏洞,假装离婚套出一个购房名额或者是通过注册公司来获得房票。

    2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购新房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购二手房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。此次深圳调控还限制了企业购买商品房,离婚两年内购房须首付7成,也打压了买房套利。

    购房者黄先生告诉记者,之前深圳楼市转手赚差价现象普遍,短时间买进卖出扰乱市场。“像我这样买房自住的人,前两年买二手房就因为犹豫了几天,房子被买走了,那人没过多久又转手卖了房,赚了一笔。中介还把这个当作成功案例发朋友圈。你说气不气人?”

    在福田区的居成业地产,记者采访了一位从业多年的中介H女士。她告诉记者,以边上的鹏益花园为列,2015年30多m2的房子,从50万元左右涨价到了70万元,2016年涨到100万元,2017年涨价到了150万元。

    “深圳的房子供需其实是健康的,空置率很低,确实有大量需求。但这几年一直涨,不利于楼市长久发展。”在H女士看来,这次的新政,会让深圳二手房的价格消停一下,起码投资客会观望一下。

    记者从深圳房地产信息系统中查询到,2016年10月推出“深八条”后,深圳新房均价连续21个月下跌,从2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2,仅跌了1518元/m2。二手住宅方面,深圳中原研究中心数据显示,7月深圳二手住宅均价为53028万/m2,同比上涨了1.3%。这也说明了深圳房价的坚挺。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳此次出台政策,“是整个行业的信号,不是要房价跌,但坚决遏制房价上涨,如果下半年房价有上涨势头,依然会有新的调控政策出台。”

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