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换房前你应该提前做好哪些准备?
2018/8/10   来源:聊宅
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    当下房地产市场上的购房人群中,改善群体占有相当大一部分,一方面人生迈向不同的阶段,对住房的需求也在改变,另一方面,随着经济水平提高,也更加向往宽敞舒适的住宅,那么在萌生了换房的想法之后,该如何一步步规划自己的换房大业呢?换房之前应该需要考虑哪些事?聊宅小编今天就来为你解答。

    1、评估需求和实力

    要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。

    当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷款,如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

    2、了解市场和价格

    由于不同城市的购房政策不同。以郑州为例,根据限购政策,郑州市户籍个人只能买一套,家庭目前只能买两套房子,二套房首付60%,并且认房又认贷,居民家庭有购房贷款记录,就算申请贷款购房时实际没有住房,也算二套房贷款;已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,都算二套房贷款。贷款利率是随着银行变动而变动的,目前郑州各大银行的贷款利率都基本上浮20%,有些上升到30%。

    然后还需要了解房价,第一个方面是自己想买的房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询。目前郑州七月各区域房价大约是二七区13316元/平,中原区13552元/平,金水区14761元/平,管城区13249元/平,惠济区14933元/平,高新区13133元/平,经开区14993元/平。

    3、先买房OR先卖房

    先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

    先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的房子被认定为二套房,首付款、贷款均受影响的风险。

    4、考虑装修和税费等支出

    其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

    其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好,换房子、买房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。

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