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对不起,又涨了!成都31%、深圳29.6%、重庆26.4%……
2018/8/23   来源:凤凰网房产
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    不久前,美国一家人力机构根据每个城市的住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等200项生活成本进行计算,公布了2018年全球城市生活成本排名。

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    从表格中可以看到,世界生活成本最高的前20个城市中,中国的五个一线城市香港、上海、北京、深圳、广州全部入围,且香港高居榜首。

    这份报告是6月底发布的,如果它晚两个月发布,中国城市上榜数量和排名估计会是另一组数据,因为就在这短短几个月里,中国热点城市的房租开启了一轮强势上涨,直接将生活成本抬升了不少。

    《财经》报道说:从三环到六环外,近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。记者随机采访的租户所提供的数据,相比去年同期,单间月租涨幅高者达35%,低者也有20%。

    而更令人瞠目的是,北京房租涨幅并非最高者。根据中国房价行情数据统计显示,成都、深圳、重庆、天津均跻身前列。

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数据来源:中国房价行情网

    深圳一些房产中介披露,深圳市福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室,现在已经很难了。一居室这两个月大概涨了200元、300元,三居或四居涨了500元以上了。

    房价上涨是经济问题,房租上涨则是民生问题,后者比前者更需要稳定。房价太高大不了租房,房租如果也这么疯涨,那民众将无处可居。

    另外,高房租还会倒逼已经渐趋稳定的房价重新发动攻势,后果难以预测。高房租必须引起重视。

    与过去随着房价跟涨不同的是,这一次房租阶段性强势上涨是在热点城市房价高位横盘之际,主动上涨的结果。

    原因何在?因素较多,供需是根本原因,但始作俑者却是中介与长租公寓。

    据财经杂志披露,2015年至今,北京市累计拆违1.2亿平米,相当于拆了177个北京像素。北京像素是北漂的居住圣地,住了3万人。去年年底,大兴某公寓起火事件,加剧了北京拆违速度。

    原先住在里面的人,要么离开北京,要么退到六环外更偏远地区居住。

    按照上海市政府报告的数据,上海同期拆违达到了1.6亿平方米,比北京还多4000万平米。

    对于北京、上海这样的超级城市,房屋供应本就是刚性缺口,在拆违之下,租房供应就变得更加稀缺,房租焉能不涨。

    最关键的是,如同历史上每次饥荒、瘟疫的时候,米商们、药商们开始囤米囤药,哄抬物价一样,这一次中介和长租公寓商们,充当这个角色,哄抬租金价格。

    为了彻底控制房价,实现“住有所居”的宏愿,中央政府提出了“租售并举”的长效机制,鼓励租赁市场发展。为鼓励资本进入长租市场,政府未这些企业提供了包括减税、发行债券,发行房地产信托投资基金(REITs)等支持。

    但这些中介、公寓商们在“租售并举”政策中,只是目不转睛地盯着利益,毫不在乎“住有所居”。

    根据清华水木论坛近日有网友发帖称,他挂出的位于天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介三轮抬价之后,房租原地暴涨3300元,高达每月10800元。

    另据华夏时报报道称,李先生在挂牌出租位于东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入,他原本报价6500,最终被中天以8000元签三年抢下,成交价比房东最初价高了23%。

    面对这种炒作,“我爱我家”副总裁胡景晖公开了市场内幕丑闻,因此受到同行与公司的舆论压力,最终选择辞职:

    他在电话会议中表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。

    在此之前,链家董事长左晖说过,“链家是有情怀的,自如要为那些支付能力不是那么强的人提供品质生活,即使这件事不赚钱。”不管你们相不相信,反正我是不信。

    胡景晖的爆料引起了中央的注意,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

    并提出了“三不得”、“三严查”,即:

    不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

    严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

    人民日报旗下侠客岛披露,与会企业已明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

    其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725间。

    约谈整顿市场乱象,能够延缓租金上涨速度,但要做到真正抑制,必须从供需这个根本原因下手。

    链家此前说过,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米计算,北京需要两亿平米的租房面积。现在北京只有一亿平米。

    另外,以上海、深圳的常住人口计算,上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间(实际缺口远大于此)。

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