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广厦·响水丽景丨除了房款 买房还要交的10笔费用,你都清楚吗?
2018/9/17   来源:莱芜广厦集团
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    绝大部分客户在买房时的预算一般都仅仅是房款部分,可买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,下面小编将给大家列举常见的一些收费项目(主要是新房)。

    一、契税

    办房产证时需要交契税,根据最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。三套房按照3%的标准征收。 

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    二、公共维修基金

    缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

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    房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

    三、银行按揭费用

    抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

    保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

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    四、权属登记费

    办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

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    五、物业管理费

    从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

    六、装修保证金

    一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

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    七、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。

    买新房时其它可能涉及到的费用:

    八、律师见证费

    非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

    九、公证费

    国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。

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    十、印花税

    征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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