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房地产常用术语
2018/9/18   来源:豆瓣网
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    1、建筑面积

    住宅的建筑面积是指建筑外围墙所围成空间的水平面积,如果计算多,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积,墙体柱占地面积,楼梯走道面积,其他公摊面积等。

    2、使用面积

    住宅的使用面积,指住宅各层平面直接供住户生活使用的净面积之和,计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

    3、公用面积

    是指宅楼内为住户出入方便,正常交往保障生活所设置的公共走廊,楼梯,电梯间,水箱间等所占面积的总和,开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

    4、实用面积

    它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

    5、住宅用地

    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周 间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

    6、实用率

    实用率是套内建筑面积和住宅之比,大于使用率,即使用率=套内建筑面积,套内建筑面积=分摊的共有共用建筑面积。

    7、标准层

    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

    8、阳台

    阳台是指供居住者进行室外活动,晾晒衣物等的空间

    9、平台

    平台是指居住者进行室外活动的上

    10、居住面积

    住宅的居住面积指住宅建筑各层平面直接提供户生活使用的局室净面积之和,所谓净面积就是除去墙,柱等建筑构件所占有的水平面积(既结构面积)一般作为衡量居住水平的面积指标

    11、计租面积

    作为计算房租的面积,在住房制度改革中,作为统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,阳台(闭合式一半计算)壁橱,非住宅用房建筑面积计算

    12、开间

    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是就一自然间的宽度而言故又称开间,住宅开间一般不超过3。0米-3。9米,砖混结构住宅开间一般不超过3。3米,规定较小的开间尺度,可缩短的空间跨度,增强住结构整体性,稳定性和抗震性

    开间5米以上,近深7米以上的打开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加百分之20,便于灵活隔断,装修改造

    13、进深

    在建筑学上是指一间独立的房屋或是一栋居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度,进深大的住宅可以有效的节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定杂5米左右,不能任意扩大。

    14、套内面积

    俗称“地砖面积”。它是在实有面积的基础上扣除了柱体,墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

    15、公摊面积

    商品房分摊的公用面积主要由两部分组成:

    1,电梯井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅和过道等功能上为郑楼建筑服务的公公用房和管理用房的建筑面积。

    2,各单元与楼宇公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

    16、竣工面积

    竣工面积是指竣工的各栋房屋建筑面积之和,房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。

    17、辅助面积

    辅助面积是指住宅各层中不直接供住户生活的室内净面积,包括过道,厨房,卫生间,厕所,起居室,储藏室等。

    18、共有建筑面积

    房屋系指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。

    19、共有建筑面积分摊系数

    整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。

    20、销售面积

    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内价值面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

    21、建筑密度

    建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率%,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

    22、绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,对购房者而言,绿化率高为好

    23、绿地率

    绿地率描述是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率%绿地率所指的“居住区用地的范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地等,其中,公共绿地,又包括居住区的公园,小游园。组团绿地及其他的

    24、层高

    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼面之间的距离

    25、净高

    净高是指层高减去楼板的净剩值    

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