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三句大实话! 告诉你到底该在什么时候买房子?
2018/9/19   来源:凤凰网房产
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    “最佳购房时机”!

    可能绝大多数购房者对于这样的一个词语都十分熟悉,不管是媒体、房产专家、开发商总会不断的提及这样的一个概念,但通常情况下,都是在游说,现在、立刻、马上就是最好的购房时机。

    然而,本人认为,这个词应该加一个前置的定语——“本轮房地产周期内”的最佳购房时机。毕竟真正的最佳购房时机早就过去了,当时买房的人早就赚的盆满钵满了。而从目前的形势看,可能再不会有那样转手一套房顶几年工资的行情了。

    其实今天我想说的是,关于这个“最佳购房时机”其实并不是对每个人都适用的。每个人在当下都有着不同的任务和目标,拥有的财富水平更不尽相同,所以对于购房需求是否在当下实现都有着不同的抉择。

    针对当前的市场个人给出以下几则建议:

    第一种:如果你有足够的资金,未来收入风险可控,负债不高,那么,建议你以未来三五年房价继续稳定上行的姿态,积极入市。虽然当前调控政策大有矫枉过正的趋势,但整个行业的长线前景在城镇化尚未完成前,依旧会是光明的。当然,入市必须有选择性,一线城市及二线强的城市大可大胆尝试,这些城市的资源对于人口的流入有着极大的吸引力,有人在的地方楼市就不必太过担心,不过这些城市的纯新的区域还是要谨慎一点。而对于三四线城市来说……还是算了吧,此时进去基本就是接盘侠了。

    第二种:如果是自住型刚性需求,有一定的财富储备,月供占收入的比重在60%以下,对于绝大多数城市来说,今年下半年基本都是一个较为合适的时机。因为起码在今年年底前,整个房价的水平都会停滞不前,且大多数城市都会进入下行通道,此时无论是新房还是二手房都有很大机会抄到性价比较高的房源。至于明年的市场会否继续下行,个人认为,现在谈还为时尚早,当下经济大形势变化无常,这会影响到政策的变化。但起码今年最后四个月,你是能抄到好房子的。

    第三种:如果你的资金不够充裕,尚需几家人共同凑数,且房贷压力山大,劝君谨慎。保障性的住房、租赁住房成为房地产长效机制中的重要一环,未来可选择的置业方式变多,并不急于这一时,认真学习、努力工作,为未来积累必要的财富才是当前的重中之重。

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