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总结下这些年我们听过的房产理论
2018/9/21   来源:搜狐网
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    1、房子是用来住的,还是用来炒的?

    当房子可以按揭,可以进行抵押,它的金融属性就已经具备了。我们都知道一个物品的价值从来都是由稀缺程度来决定的。水和空气对我们而言是最重要的,但似乎也是完全免费的。黄金、钻石用途上毫无价值,但却可以价值连城。房子的使用价值和财富价值,从来都是两个不同的方向。房子是很重要的,毕竟没有人会睡大街。但当前房子的价值始终都是源自其稀缺性,或者背后隐藏的稀缺性功能。所以,房子是用来住的,但并不影响房子被拿来炒,我们可以提出异议,但并不能改变什么,这就类似于你大声疾呼:"黄金价格太高,不值钱,不要买。"你觉得这样有用吗?真正有用的方式是向社会大量抛售黄金,房子也一样,减少炒作的途径,就提高市场上流动房子的数量,炒作与否,从来都不是道德问题,只是个经济问题。

    2、房子可以抵抗通胀,可以保值增值

    从目前来看,房子远不止能抵抗通胀,还可以让我们的财富翻倍。但从全世界的房价趋势来看,房子甚至都跑不过通胀。比如有学者统计,美国实际的房价在1900年到2000年的一百年里,只上升了24%,折算成年增长率为0.2%。当然,我们也可以认为中国的房价有着其特殊性,要不中国高速发展了三十多年,其他国家不也是学不来的吗?但有一点,我们要保持警惕,财富奇迹都是靠价值落差来实现的,比如你在产品低谷时进入,才能在高峰期获得巨大收益,当一个产品所有人都高估,而且还是一路高歌,从不震荡。那唯有一次次突破极限才能实现价值突破。其实房产和股票一样,都是零和游戏,你涨的价格是通过另一位一个人赞助而获得。从获利角度来看,一味的上涨并不是最完全的方式。

    3、房子背后的户口、学区价值有多大

    我们会为房子背后蕴含的属性而额外付价吗?应该是会的,但多少才是合理的呢!当前会不会有点离谱?我们不讨论这种行为的正当性,如果用存粹的经济学角度看,这是非常合理的,这就类似于奢饰品的高端定价,这只是一个定价策略,最终还是要市场来买单的。在一个买卖自愿的环境中,你可以说奢侈品能区分身份、彰显个性,也可以说奢侈品太过暴利,买的人是人傻钱多。对房子背后属性的价值判断,我们不要看舆论,也不要看大家嘴上这么说的,我们只用看当下人们的行为,只有交易在持续进行,哪怕一次次突破新高,就说明是合理的。关于这点,每个人的情况和感受,差别巨大,不要代入感太强,只有自己才最清楚,自己的极限在哪里。

    4、什么是房子真正的价值

    关于房子的真正价值,很多人提出是地段、地段、地段。有人对此做出了引申,所谓地段是为自己节约的社会成本。如果我们住在好的地段,周边的社会资源更为丰富,我们可以用更小的代价获取到好的服务。相比之下,那些远郊的房子,价格会低很多,但你可能会为做相同的事情,花费海量的时间。当别人已经开始愉快的二人世界了,你还在回家的路上;当别人在幸福的亲子时光了,你还在回家的路上。

    5、土地是否如此稀缺,房子是否真的供不应求

    理论上说,土地没有我们想象中的稀缺,现在人口流动明显往大中城市聚集,即便于此,大中城市中的人们都能找到安身之所。问题只是,到底什么时候才能有自己的房子?从逻辑上看,不断涌入新的人口,才是高房价的保证。另一个逻辑就是不可能满足所有人都有房,因为所有人都有房,当你有改善性需求时,却发现原先的房子没有人买。土地稀缺并不是房子稀缺的主要原因,房价的逻辑才是主要原因。

    6、房子会不会有时代特征,在未来变得毫无价值

    有一种说法是,房价一定会崩盘,只是所有人都不知道会在什么时候,但这并不能影响人们的选择。原因是人们都强烈的群体效应,不是盲目乐观,就是盲目悲观。更重要的是,当下的价值可能大于未来的预期,比如说有辆豪车,10年后价值为现在的百分之一,依然还是会有很多人买,他们要在当下的任何时刻都能享受到最好的生活。可现在我们的房子,更多还只是体现在居住功能上,最多就是考虑到环境便利性,未来的房子应该是科技化更高,更人性化的结构,随着各种材料学的进步,现在的房子大概率会价值极低。我们可能会考虑到拆迁解决,但别忘了,曾经的拆迁多是发生在城市扩建后的农村地区,城市拆迁从来都是难度很大的,不过城市拆迁由多层拆成高层还是有可行性的,但现在的高层拆迁如何操作呢,难道拆迁后建成100层吗?

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