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房产税计税依据是什么?
2018/9/25   来源:中国房产超市网
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    房产税计税依据分为房租收入或房产余值两种:

    (1)房产出租的,以房产租金收入为对税依据。

    与房产计税依据相应,房产税的税率也有2种:按照房产余值计算应纳税额的,税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的,税率为12%。

    (2)以房产原值一次减除10%至30%之后的余值为计税依据。具体的减除幅度,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如,北京市规定的减除幅度为30%。

    房产原值是指纳税人按照会计制度的规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价,包括房屋造价和与房屋不可分割的各种附属设备或者一般不单独计价的配套设施(如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等)的价格。

    纳税人没有按照规定记载房屋原价的,在计算征收房产税的时候,应当按照规定调整房产原值。房产原值明显不合理的,应当重新评估。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

    房产税如何计算:

    从租计征房产税:

    1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

    2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

    3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

从价计征房产税:

    1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

    2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

    以上是房产税计税依据和计算方法,广大市民朋友在交税时可以做到心中有数。

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