莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
莱芜房地产网
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
中国人在美国购房申请贷款指南
2018/9/27   来源:凤凰网房产
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    在美国买房的中国人很关心的一点就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是被美国超低的贷款利率所吸引,希望能藉助资本优势,最大化发挥投资优势。

    一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,以外国身份在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。以下问答将向您解释中国人应如何在美国贷款买房。

    什么样的中国人可以在美国贷款买房?

    在美国购房的中国人一般属于这两种身份,一种是无有效签证、无美国收入、无美国信用,另一种是持有以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1- E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。

    对于无有效签证、无美国收入、无美国信用的外国人购买房产,美国零售银行一般是不接受贷款的,因为贷款给这类型的外国人风险比较高,房地美等由政府所赞助的房屋贷款政府也不会批准这类型的贷款,所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这类中国人的房贷申请;

    对于持有有美国有效签证的中国人来说,在美国贷款是很方便的。

    在美国贷款买房有什么好处?

    利用了杠杆作用,是一种高效率的操作;

    机会成本低,可把剩余现金投入其他的高回报项目;

    银行和个人共同承担风险,万一情况不妙,将只损失头款;

    享受利息免税的好处;

    通胀是你的朋友,你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * (1 - 免税率) - 通胀率。

    假如贷款利率6%,通胀率为3%,利息免税回报为30%,你的实际贷款利率只有1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式,切记。注意,要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话,你就等于白借钱了,这个道理很多人不明白。

    中国人在美国贷款有什么缺点?

    购房时间拖长;

    如果所购房产用于出租,有时不容易获得正现金流(并不代表没有盈利,这个不在这里讨论)。

    如果我选择现金买房,有什么好处?

    可以快速成交过户,有利於谈判时压低房价;

    如果所购房产用于出租可以较容易获得正现金流(并不代表有盈利)。

    现金买房又有什么坏处呢?

    没有利用杠杆作用,是一种低效率的操作;

    机会成本太高,把大量现金捆绑进不动产,失去投入另外高回报项目的机会;

    所有风险自担,没有拍屁股走人的可能;

    没有享受利息免税的好处;

    捆绑进不动产的现金要与通胀赛跑,通胀是你的敌人,如果通胀率为3%,你进

    不动产的现金损失是每年3%,需要房价每年增长3%来实现与通胀持平。

    在外国人身份贷款买房需要付多少首付?贷款额度是多少?

    外国人贷款项目是根据外国公民的情况设计的,无需社会安全号以及信用记录,但需要提供收入证明。

    首付金:最低40%

    贷款额度:30万美元~1,500万美元

    利率区间:4.25%~5.125%

    无抵押金

    中国人贷款需要哪些申请材料?

    1.  收入证明

    若是在公司任职的雇员,须提供公司证明信及最近一个月的工资单

    若是自己经营公司的自雇人士,需要会计师提供证明信

    2.  银行推荐信

    任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具

    3.  身份证明

    护照和签证

    4.  资金证明

    美国的银行账户里存有足够支付首付金的资金

    转账到美国银行账户需要注意什么?      

    购房贷款,银行会要求审查申请人美国银行账户近两个月的bank statement。这两个月期间若有大笔资金流入,则需要追溯资金来源。所以,并不是一定要提前2个月,只是在这两个月期间的转账需要您准备好所有的转账记录以及账户信息。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
青岛东部新天地扬帆启航 奔赴梦想远方
·
情满中秋 共筑美好 ——碧桂园·天樾中
·
近享城市繁华 远见城市未来|汇源首座城
·
左手自然,右手繁华 | 住恒大,领略双
·
以时光之名 筑梦想之城|星河城三期施工
·
广厦·响水丽景丨除了房款 买房还要交的
·
高品质生活就在此处--皇庭港湾9月最新
·
9月特惠季|中洋·和天下30套特价准现
·
恒大金碧天下|湖光天地,墅院人生
·
莱芜·新城悦隽丨高新之芯,代言城市新高
·
当莱芜高新区遇见世界500强
·
张家洼街道办事处码头村关于“城中村”改
·
汇源·首座一楼带院6999元,限时秒杀
·
莱芜市莱城区羊里镇留村规划集中居住区获
 ◎ 购房指南
·
无论楼市政策多宽松,房价多低,这5种人
·
新个税计算器!起征点5000元后,你能
·
不管你住多少层 这几层永远都是黄金楼层
·
年轻人过渡买房 这四点建议要记牢!
·
北京“限竞房”遇冷:长期调控下新房供大
·
买房必看:北京公积金政策四大变化
·
三句大实话! 告诉你到底该在什么时候买
·
最新首套房贷利率排行榜,下半年看懂这些
·
房产证怎么加名减名最划算 政策收紧后要
·
售楼小姐爆料8大逼定招数 你中招了吗?
·
下半年最有潜力的四类城市 接下来买房拼
·
签订购房合同,这5个可能会遇到的问题一
·
再不买房会有啥后果? 任志强直接回了7
·
你第一套房是怎么买的?看了两位网友经历
莱芜二手房
关键词:莱芜二手房 莱芜楼盘 莱钢房产 莱芜购房 莱芜房源信息 莱芜房地产中介 莱芜门头房 莱芜装饰 莱芜中介 莱芜话题 莱芜新房
© 莱芜房地产网 E_mail:lwhouse2007@163.com
莱芜房地产网公众号