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房产专业术语概念及含义
2018/10/8   来源:丹厦网
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    现在买房要先学习一下房产专用术语,要不然开发商跟讲解楼盘的情况,就会比较迷茫了。比如实用率、使用率、容积率、得房率、绿化率、绿地率,那么你明白专业术语,背后所蕴含的含义吗?小编为大家收集了一些关于房产术语概念,希望对大家有所帮助。

    房产专业术语概念:

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

    6个“率”之间的差别

    得房率=实用率,得房率(实用率)是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。

    使用率是使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。

    容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。

    绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

    绿地率是居住区用地范围内各类绿地,主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

    得房率(实用率)适中就好

    得房率=实用率(以下统称得房率)

    得房率=(建筑面积-公摊面积)÷建筑面积

    二、房产术语含义

    得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算;得房率太高,公共部分的面积就越少,住户会感到压抑。一般多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%。

    如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

    实用率>使用率

    使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比

    内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

    板楼使用率大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

    容积率越低越好

    容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。

    容积率小于1,为非普通住宅;容积率大于1,则为普通住宅。容积率越大,说明小区居住密度越高,舒适度越低;反之,容积率小,则小区居住密度低,舒适度高。

    绿地率(小区)不低于30%

    指的是居住区用地范围内各类绿地。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地,一般小区的绿地率不能低于30%。

    绿化率模糊概念

    是一个不准确、不规范的用词,准确提法应为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言较宽泛,大致长草的地方都可算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高些。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。

    最后我们来总结一下,得房率=实用率>使用率,绿化率≠绿地率,而容积率则决定我们的舒适度,仔细留心这些概念的区别,才能避开开发商的“文字游戏”。

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