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重磅!起拍价高达505万/亩!莱芜6宗地块即将挂牌出让!
2018/10/9   来源:莱芜房地产网
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    经莱芜市人民政府批准,在10月9日莱芜公共资源交易平台以网上挂牌方式出让6宗国有建设用地使用权。6宗地块位置包含4宗莱城区、1宗高新区、1宗经开区,无论是位置还是面积规模,亮点颇多,下面为大家详细解读一下:

莱高2017-10号

2017-10.jpg

    地块位置:位于滨河东路以东,现状三路以北。

    地块面积:总面积62187.3平方米,其中代征道路面积1236.2平方米、防护绿地面积2320.7平方米,其中住宅用地分摊面积55112.6平方米,商业用地分摊面积3517.8平方米。

    土地用途:商住用地

    使用年限:商业40年,住宅70年

    规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业(商业建筑面积占比不大于6%),容积率不小于1.5且不大于2.5,建筑密度不大于27%,绿地率不小于35%。

    起始价(万元):36000万元(409.37万/亩)

    竞买保证金(万元):7200万元

    出让金预交款(万元):0万元

    增加幅度(万元):50万元

    房小蜜解读:该地块附近紧挨碧桂园•天樾、中梁•学府壹号等小区,隔着孝义河紧邻滨河小学,绿地面积丰富,未来发展前景无限。

莱经2018-1号

2018-01.jpg

    地块位置:位于胜利路以东,嘶马河以南。

    地块面积:40271平米

    土地用途:住宅用地

    使用年限:70年

    规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),本次申请用地面积约40271平方米,为宗地7.34公顷的一部分,容积率不小于2.5且不大于2.7,建筑密度不大于19.35%,绿地率不小于28.56%,建筑层数或高度,根据地质情况确定,住宅建筑高度不超过100米。

    起始价(万元):16000万元(264.9万/亩)

    竞买保证金(万元):3200万元

    出让金预交款(万元):12800万元

    增加幅度(万元):50万元

房小蜜解读:该地块位于张家洼街道办的沈家庄一带,周边有天泰绿城等住宅区,并紧挨众多学校,教育资源丰富,生活设施十分便利。

2017-1号

2017-1.jpg

    地块位置:龙潭大街以南,长勺路以西,

    地块面积:总面积107846平方米,其中规划道路面积4985平方米,公园绿地面积107平方米,其中商业用地分摊面积82203.2平方米,住宅用地分摊面积为20550.8平方米

    土地用途:商住用地

    使用年限:商业40年住宅70年

    规划主要技术指标:规划用地性质为商业用地(B1),居住用地(R2)(商业建筑面积不小于80%),容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于15%。

    起始价(万元):40000万元(259.52万/亩)

    竞买保证金(万元):8000万元

    出让金预交款(万元):0万元

    增加幅度(万元):50万元

    房小蜜解读:该地块位于城市许多道路的中央,从地理位置上来看属于城市核心地段。除了紧邻都市花园、公园道壹品、富华园等小区,附近更有红石公园、市政府大楼等重要场地,并且紧邻市十七中、陈毅等重点学校,同时衔接市医院片区。总体来说该地段教育资源、住宅小区众多,但商业类偏少,未来发展会以商业居多。

2018-3号

2018-3.jpg

    地块位置:长勺路以东,原精瑞模具厂

    地块面积:总面积5111.4平方米,其中绿地面积613.6平方米

    土地用途:住宅用地

    使用年限:70年

    规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率不小于2.5且不大于4.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

    起始价(万元):3200万元(474.77万/亩)

    竞买保证金(万元):640万元

    出让金预交款(万元):2560万元

    增加幅度(万元):50万元

    房小蜜解读:该地块位于城区北部,紧邻书香美域,且毗邻凤城高级中学,地形四四方方,面积虽然不大,但周边条件设施等俱全,未来规划多以住宅用地为主。

2018-4号

2018-4.jpg

    地块位置:花园路以东,龙潭大街以南

    地块面积:总面积13270平方米,其中代征道路面积2442平方米,其中住宅用地分摊面积7579.6平方米,商业用地分摊面积为3248.4平方米。

    土地用途:商住用地

    土地使用年限:商业40年,住宅70年

    规划主要技术指标:规划用地性质为居住、商业用地(商业建筑面积占比10%—30%),容积率不小于2.5且不大大约4.7,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。

    起始价(万元):8200万元(506万/亩)

    竞买保证金(万元):1640万元

    出让金预交款(万元):6560万元

    增加幅度(万元):50万元

    房小蜜解读:该地块在莱城区主干道花园路以东,龙潭大街以南,包含一定的住宅与商业配套,周边有城发、清水湾公馆等小区,且邻花园学校等教育资源,未来建设令人期待。

2018-5号

2018-5.jpg

    地块位置:汶河大道以南、文化路以西

    地块面积:总面积4372平方米,其中规划道路面积1322平方米,公园绿地面积255平方米。

    土地用途:住宅用地

    土地使用年限:70年

    规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地、道路用地、公园绿地,容积率不小于1.5且不大于2.5,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

    起始价(万元):1400万元(334万/亩)

    竞买保证金(万元):280万元

    出让金预交款(万元):1120万元

    增加幅度(万元):50万元

    房小蜜解读:该地块位置在莱城区主干道花园路以西,汶河大道以南。地块的总面积4372平方米约6.6亩,体量非常的少,主要是以为住宅为主,并且打造公园绿地,1.5≤容积率≤2.5可以大概推测出项目以小高层或高层产品为主。

    通过这次莱芜市政府出售挂出的地块来看,莱芜市将重点开发及改造城市核心区和高铁新区两个片区。在未来三年或更长时间内,这两个区域必定会成为城市的发展中心。

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