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2018年九月,房地产大事件盘点!
2018/10/12   来源:凤凰网房产
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    盘点9月,中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、测评、声音”等七方面带您一同回顾九月份以来的房地产大事件。

    【政策】

    政策方面,广东省房协发布的一份通知中关于“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的内容引起了极大的关注。广东省房协相关人士回应称,正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究;此外,北京方面,从9月17日开始,北京的市管公积金将“认房又认贷”,同时缴存额度与缴存年限挂钩。

    《取消商品房预售制度? 广东省房协:只是征集意见而已》

    9月份,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中关于“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的内容引起了极大的关注。广东省房协的相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。[详情]

    《北京出台公积金新政:贷款额度与缴存年限挂钩》

    北京住房公积金管理中心对外发布相关通知,根据最新的公积金贷款、提取政策,从9月17日开始,北京的市管公积金将“认房又认贷”,同时缴存额度与缴存年限挂钩。[详情]

    《发改委:逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇》

    国家发改委的一份通知指出,在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中,逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇,政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇,以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。[详情]

    【市场】

    市场方面,9月份中国城市租赁价格指数已连续6个月出现同比下跌态势;库存方面,百城住宅库存已连续37个月同比下跌;国家统计局数据显示,前8月全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%;商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,同比增长14.5%;8月份70个大中城市中67个城市新房价格环涨,仅厦门1个城市下跌。

    《全国租赁价格指数连跌6个月,这一次北京也不能“幸免”》

    中国房地产测评中心近日发布的《2018年9月中国城市租赁价格指数报告》显示,9月中国城市租赁价格指数为1045.2点,较上月下降0.7点,环比下跌0.07%,同比跌幅0.46%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第6个月出现同比下跌态势。[详情]

    《房地产市场短期延续降温迹象》

    国家统计局数据显示,1-8月份全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。商品房销售方面,1-8月份商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。分析人士认为,尽管房地产相关指标同比仍处于增长态势,但主要数据在年内属较低水平,房地产市场短期显露出降温迹象。[详情]

    《67城房价上涨、销售破记录,调控仍将加强》

国家统计局数据显示,8月份67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。[详情]

    《百城住宅库存报告:香河、厦门高企,三城存销比低于3个月》

    上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,根据8月库存数据,当前百城住宅库存已经出现了连续37个月同比下跌的现象,其中有65个城市的库存规模低于去年同期水平。[详情]

    【土地】

    土地方面,易居研究院的一份报告显示,8月份40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。此外,针对土地供应市场一些屡禁不止的现象,自然资源部、住建部分别发文出手整治。

    《降温!土地溢价率创39个月新低》

    上海易居房地产研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,8月份40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。[详情]

    《炒地皮屡禁不止,多部门再出手整治囤地》

    土地供应市场怪状屡禁不止。一方面地方和企业时常诉苦缺少土地供应,另一方面官方数据却显示有大量土地闲置“睡大觉”。对于这一顽疾,自然资源部、住建部分别发文出手整治。[详情]

    【金融】

    金融方面,自上半年以来,各地严格执行调控措施,全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”,但一直维持在小幅上涨的态势。

    《全国首套房贷款利率微涨,政策仍以偏紧调控为主》

    融360监测数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。[详情]

    【企业】

    企业方面,克而瑞研究中心公布的数据显示,前三季度TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。从房企拿地情况来看,土地市场已经出现“转冷”信号,在市场回归理性之下,房企拿地也愈发谨慎。此外,在万科召开的秋季例会上,现场一张“活下去”的照片被业内广为传播,这次会议内容也成为了房地产界9月的热点事件。

    《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100》

    克而瑞研究中心发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。门槛、集中度进一步提升,达历史新高。第三季度规模房企数量进一步提升,全年千亿房企数量或超30家。[详情]

    《2018年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》

    克而瑞研究中心发布的《2018年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,三季度土地流拍增多、溢价回落、地价下降。种种迹象表明,土地市场已经出现“转冷”信号,房企拿地也愈发谨慎。[详情]

    《一声“活下去”,行业入“秋”还是入“冬”?》

    万科召开的2018年秋季例会,引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张“活下去”的照片广为传播,这次会议迅速成为中国房地产界的热点事件。[详情]

    【测评】

    测评方面,9月份在杭州举行的“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”上公布的2018中国房地产开发企业品牌价值50强榜单显示,中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值,继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。

    《2018中国房地产企业品牌价值50强揭晓,品牌效应持续放大》

    9月18日,“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。本次测评成果发布会上发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2018中国房地产开发企业品牌价值系列榜单。其中,中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值,继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。[详情]

    【声音】

    市场声音方面,聚焦9月,业内专家、学者,以及品牌房企高管相聚杭州,分别就未来的宏观经济形势、房地产政策走向,以及企业品牌建设等方面展开交流。同时,部分来自浙系的房企优秀代表,以及优秀供应商品牌企业代表,一起探讨的浙系房企崛起的核心秘诀,以及他们对未来市场形势的判断。

    《从贸易战到房地产税,再到楼市前景,大咖集结杭州都说了啥?》

    9月举行的“中国房地产企业品牌价值高峰论坛”上,业内专家、学者,以及品牌房企高管相聚杭州,分别就未来的宏观经济形势、房地产政策走向,以及企业品牌建设等方面展开交流。[详情]

    《浙系房企崛起的秘密究竟何在?》

    一直以来,浙系房企身上都有着鲜明的特点。最近几年,随着整个浙江市场的启动,浙系房企不断焕发他们的活力。那么,浙系房企崛起的核心秘诀是什么?他们对未来市场形势又是如何判断的?[详情]

    《尹中立:股市为何对商品房预售制度反应如此敏感》

    中国社会科学院房地产研究中心主任尹中立表示,在预售制度下,一旦出现开发商违约而引起群体性事件,政府承担的风险较大。而开发商分享了此制度的大部分收益,因此,政府有必要强化对此制度的监管,乃至取消该制度。

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