莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
莱芜房地产网
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
什么是小产权房,购买小产权房风险大吗?
2018/10/29   来源:搜狐焦点网
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    一、什么是小产权房?

    通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

    “小产权房”的性质有三种:

    一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。

    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

    最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

    二、小产权房的6大风险

    1、小产权房没有“五证”,不能办房产证,不受法律保护,只有部分产权。

    “五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

    2、与国家规划冲突的小产权房,政府要拆迁时,基本不会得到政府拆迁安置补偿。

    3、小产权房建造成本低,房屋质量无人监督,存在安全隐患。售后管理差,购房者的生活质量难保证。

    4、没有正规合法的产权证,不能抵押或上市转卖。

    5、不能在房地产管理部门登记备案,不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

    6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:

    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

    对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

    对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    综上所述,小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,在合法与非法之间给小产权房留下一个擦边球的空间,导致各地建设泛滥,价格便宜。

    小产权房能不能买,答案已经很显然了。

    小编只能说,小产权房能买,但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
临水而居 尽享诗意生活|汇源首座河景楼
·
恒大金碧天下丨深秋雪野大片,醉美山水间
·
碧桂园天樾8#再获预售许可 释放精品新
·
高颜值玉龙湾 与新一中仅距一步之遥
·
为新房加加温!10月23日兴宇华府最
·
聚焦一城目光 | 碧桂园天樾8#楼今日
·
荣耀风华 全城共鉴|中梁学府壹号营销中
·
御璟花园二期项目建设规划获许可批后公告
·
盛况莱芜|10月27日中梁嬴和壹号院产
·
​城发凤凰城一期盛大封顶
·
济南上班雪野度假:“济莱”一体化有哪些
·
莱芜莲河置业水岸花园项目建设工程规划许
·
10月27日中梁学府壹号营销中心盛大开
·
载誉加推 耀世再启 碧桂园天樾18#楼
 ◎ 购房指南
·
房产继承 这些事你不可不知
·
小伙全款买房 婚后老婆要求加名字,离婚
·
外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题
·
首次置业指南:第一次买房要注意什么?
·
房贷还清后手续别忘办
·
房产研究专家:若不能挺3年,有些城市房
·
购房指南:关于车位产权你应该知道的这些
·
最难转手的五类房子 房价再低也不能买
·
公积金不是想贷就能贷 六大限制条件碰见
·
购房签阴阳合同可构成犯罪
·
为买房避税“假离婚”? 要看清这背后存
·
中国人全球买房,购房热点从“黄金海岸”
·
婚前财产买房 给配偶“加名”属赠与
·
“金九”紧凑型三房 最受二手买家青睐
莱芜二手房
关键词:莱芜二手房 莱芜楼盘 莱钢房产 莱芜购房 莱芜房源信息 莱芜房地产中介 莱芜门头房 莱芜装饰 莱芜中介 莱芜话题 莱芜新房
© 莱芜房地产网 E_mail:lwhouse2007@163.com
莱芜房地产网公众号