莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
莱芜房地产网
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
房企喜与忧:逾八成盈利 融资成本上升
2018/11/6   来源:凤凰网房产
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    高喊“活下去”,纷纷准备过冬的同时,上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报。  

    截至11月1日,140家沪深A股房企公布了三季报。wind数据统计显示,这些上市房企收入合计达11144亿元,净利润合计1225亿元。其中121家房企实现盈利,占比86.4%,仅19家亏损。  

    在三季报业绩整体向好之下,房地产板块的股价也随之启动。截至11月1日发稿,房地产指数(代码:991007)为709.62点,是自10月11日以来的最高点。  

    不过,三季报向好仅仅表明今年前三季度,上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。随着楼市的逐步降温,下半场的情况依旧艰巨。年关将近,去库存、加快现金回流成为房企四季度的工作重心和主要困扰之一。  

    销售放缓  

    业绩向好的背后,是房企销售放缓的事实。  

    克而瑞研究中心11月1日发布的数据显示,10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。与去年同期相比,百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。  

    其中,龙头房企的销售放缓更为明显。以保利地产为例,其三季度报告显示,当季销售环比下降31%。  

    销售放缓早已经被房企察觉。不久前,万科董事长郁亮称:“我们所有行为都收敛聚焦到保证万科‘活下去’,6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。”而截至今年8月末,万科的年度回款目标还有一半尚未完成。  

    这并不是万科一家面临的问题。天风证券研报指出,从房企销售回款率的情况来看,近三年来呈不断下降态势。2017年全年龙头房企和大型房企回款率分别只有66%和60%,2018年一季度更是下降到了53%和52%。部分城市严厉的网签限制政策,以及银行按揭贷款放款周期延长是重要原因。  

    不过,虽然10月单月销售有所下降,但与去年同期相比,房企的销售总额仍大幅增加。截至10月,百强房企的整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。  

    值得一提的是,强者愈强的马太效应,依旧存在。前三强房企恒大、碧桂园和万科的权益总销售金额已经占据百强房企权益总金额的20.08%。与此同时,碧桂园、恒大、融创和万科在今年1–10月的新增土地货值更是惊人,分别为9870亿元、7731.6亿元、7609.8亿元和5468.1亿元,位列克而瑞数据中的行业前四。  

    目前来看,房企完成全年销售业绩,或许并不困难。  

    时代周报记者统计发现,在公布销售目标的前三季度前50强房企中,截至11月1日平均完成率已达74%,近半数房企完成率超过平均水平。  

    其中像正荣集团、中国金茂、融侨集团等已经接近完成全年目标。而华夏幸福、泰禾集团、首开股份、首创置业、佳兆业、朗诗等房企目前只完成了一半的销售额,形势严峻。  

现金为王  

    目前,各大房企为了冲击销售回款,使出了浑身解数。  

    易居企业集团CEO丁祖昱曾有过判断,称今年三四季度房企最重要的两个策略一为控投资,减少投资,二为快回款,加快销售。  

    龙头房企恒大、碧桂园、富力、保利、融创等早在8月就进行了打折促销。当下,参与促销的房企正在不断增多,范围覆盖中型和小型房企。包括阳光城、中梁、金科、敏捷等。  

    据克而瑞统计,跟去年同期平均9.5折比,今年的折扣力度大致9.3折,甚至是6.4折。典型的就是厦门万科白鹭郡,在推出的107套别墅中,中间套一口价278万元,对比原先的500万元总价,相当于给出了6.4折优惠。  

    在全国范围内,不少房企的多盘联动项目也在增多,比如中粮启动全国范围内的购房节,在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,有近万套房源将推出优惠折扣。  

    在时代周报记者采访的多位业内人士看来,这是开发商在回笼现金的迫切需求下,不得不采取的办法。  

    比如阳光城方面,公司近期就对外表示,四季度的工作重点为“保供货、全民营销、现金流”。对于一些区域因为限价原因导致的一手房低于二手房的情况,将会通过提高首付比例和增加一次性付款比例来加速回款。  

    另一方面,也有部分房企也在通过合作等方式出售资产,以提升现金比例。  

    在融资端,房企也在不断扩展融资渠道,优化财务结构,为接下来的发展输血。自10月下旬以来,多家房企密集披露了发债计划。  

    当中包含中粮地产、万科企业、华侨城、新城控股、泰禾集团等房企。已披露的公告显示,其发行规模多在10亿-20亿元不等。10月30日,恒大发行了总计18亿美元优先票据,创中国企业今年以来最大规模的美元债纪录。不过,房企的融资成本也在抬升。  

    中信建投证券研报显示,房企2017年新发债平均票面利率为5.97%,2018年上半年这一平均数据已经上升至6.27%。  

    据时代周报记者不完全统计,为了吸引投资者继续持有债券,不少房企在近期发债时,不得不上调公司债的票面利率,其中就包括绿地、红星美凯龙、正荣、阳光城、中海等。  

    不过,同策研究院统计数据显示,9月份40家典型房企的融资总额创下2018年历史融资额度新低,融资总额为443.11亿元。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
不负梦“响”|响水丽景最新工程进度进展
·
执子之手 共筑家园|汇源首座盛大欢迎二
·
恒大金碧天下丨深秋雪野大片,醉美山水间
·
碧桂园天樾8#再获预售许可 释放精品新
·
高颜值玉龙湾 与新一中仅距一步之遥
·
碧桂园天樾 |便捷交通,许您一城繁华!
·
兴宇华府双11限时秒杀 5990元/平
·
热烈祝贺天朝上品莱芜专卖店11月3日盛
·
赢牟社区安置区三期项目建设用地规划许可
·
碧桂园物业 | 用心服务营造幸福社区
·
中梁嬴和壹号院项目建设工程规划许可批后
·
2019年全国“万步有约”主办城市花落
·
公园道壹品喜获预售许可 11月9日即将
·
聚焦中梁|中梁嬴和壹号院产品发布会圆满
 ◎ 购房指南
·
购房指南:购房注意这些小细节
·
购房指南:购买一楼要注意的问题
·
2018购房指南:五种二手房千万不能买
·
年轻人买房要注意什么?7点为你保驾护航
·
买房没钱付没首怎么办?试试这8招
·
房产继承 这些事你不可不知
·
小伙全款买房 婚后老婆要求加名字,离婚
·
外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题
·
首次置业指南:第一次买房要注意什么?
·
房贷还清后手续别忘办
·
房产研究专家:若不能挺3年,有些城市房
·
购房指南:关于车位产权你应该知道的这些
·
最难转手的五类房子 房价再低也不能买
·
公积金不是想贷就能贷 六大限制条件碰见
莱芜二手房
关键词:莱芜二手房 莱芜楼盘 莱钢房产 莱芜购房 莱芜房源信息 莱芜房地产中介 莱芜门头房 莱芜装饰 莱芜中介 莱芜话题 莱芜新房
© 莱芜房地产网 E_mail:lwhouse2007@163.com
莱芜房地产网公众号