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公摊面积这笔钱该不该花?选房记得要留神!
2018/11/12   来源:搜狐焦点网
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    现代购房,对于公摊面积关注也很高!大家都说房子的公摊面积越小自己就越划得来,事实真的是这样吗?用在公摊面积上的这笔钱究竟“花”去了哪?我们买房一定要算的明白些,这笔钱该不该花呢?

    一、什么是公摊面积?

    公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    公摊面积其实就是指在一栋建筑物中,所有产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。通常,楼层越高,公摊面积越大,最高可达到24%,其实这样算起来,大家会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢!

    二、公摊部分有哪些?

    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小,也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大,也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少。

    三、公摊面积越小越好吗?

    未必,物极必反。公摊面积毕竟是公共面积,那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的,在不符常规的低公摊情况下,大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减,而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至可能会影响生活,比如大家电大家具不能过,这样反而给生活带来不便。

    四、如何选购合适公摊房?

    1、多层住宅公摊率为7-12%

    多层建筑(大于3层,小于7层)其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

    2、小高层住宅公摊率为10-16%

    小高层建筑(7层-11层)公摊取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

    3、高层住宅公摊率为14-24%

    高层住宅(10层及以上)的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

    4、别墅类的公摊率为1-8%

    别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

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