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多家非房企公司出让土地房产获利 半数科技类公司持有投资性房产
2018/11/26   来源:凤凰网房产
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    近期,多家非地产类上市公司公告,转让持有的房产土地。部分公司因此所得利润远超年内营业利润。此外,近期取得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技类公司较为突出。数据显示,截至2018年三季度,有近半数科技类上市公司持有投资性房地产。业内人士称,科技类上市公司持有土地及房产,除了经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是重要因素。

    转让土地房产获利

    多数公司转让土地溢价率较高。以远东传动为例,公司11月23日午间公告,公司位于许昌市建安区的一处老厂区土地使用权、房屋及建筑物、以及部分闲置设备被许昌科汇以6400万元价格拍得。公告显示,拍卖资产所得主要用于补充公司流动资金。值得注意的是,上述资产账面价值合计681.96万元,评估价值为6271.95万元,增值率高达819.69%。

    部分涉及关联交易的溢价率相对较低。以杭州高新为例,公司日前公告,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的3.3万平方米土地使用权、合计建筑面积为1.65万平方米的1幢-5幢和橡胶厂房等6项房屋建筑物以及钢结构棚、厂区道路等12项构筑物转让给公司控股股东、实际控制人高兴集团。根据评估报告,截止评估基准日2018年9月30日,上述资产账面价值为2617.16万元,评估增值3194.85万元,增值率为122.07%,商议转让总价格为6900万元。

    部分公司通过转让土地,所得利润远超年内利润总和。以中能电气为例,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1-8#楼(房产宗地面积共计2.17万平方米,建筑面积共计2.41万平方米),转让给关联方中能发展,转让总价款为人民币6560.23万元。预计本次交易将增加公司税前利润3500万元。公司三季报显示,2018年1-9月份,共实现归属于上市公司股东净利润1864.77万元,同比增长65.34%。公司表示,此次将标的房产转让,有利于进一步盘活公司资产,提高资产利用率,实现公司资源的有效配置。

    值得注意的是,上述企业无一例外,主营业务均不是房地产。

    科技类公司布局多

    此外,从近期公告看,取得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技类公司较为突出。以中京电子为例,公司11月23日晚间公告,因公司发展需求,公司拟购买位于惠州市惠阳区镇隆南长坑地段的土地,用于公司项目储备用地,同时设立全资子公司负责该土地相关经营项目的运营管理。土地面积为2.87万平方米,土地用途为工业用地,土地总价不超过2500万元。本次拟购买的土地使用权需要通过国土部门“招拍挂”程序进行竞拍,存在竞拍结果不确定的风险。

    业内人士称,科技类上市公司持有土地及房产,经营所需是主要因素。以汇顶科技为例,公司于2018年11月21日通过竞拍,以人民币5.58亿元竞得位于福田区梅林路与中康路交汇处的“全球智能芯片创新中心”项目地块土地使用权。构建集研发、设计、转化于一体的集成电路产业体系,打造成为全球领先的芯片设计、软件开发及提供整体解决方案的研发与应用示范基地。

    而以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是不可忽略的因素。

    数据显示,截至2018年三季度,近半数科技类上市公司持有投资性房地产。以计算机子行业为例,100家计算机行业上市公司持有投资性房地产,占行业总家数的48.78%。其中,27家持有投资性房地产账面价值超过1亿元。其中,不乏被实施退市风险警示和特殊风险警示的*ST、ST类上市公司。

    举例来看,ST中安三季报显示,截至2018年9月30日,共持有投资性房地产10.85亿元。公司2018年1-9月份,共实现营业收入29.13亿元,同比增长38.35%。公司表示,主要是报告期内公司处置投资性房地产增加其他业务收入所致。

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