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前11月万科销售额行业第一 郁亮称6300亿回款问题不大
2018/12/5   来源:凤凰网房产
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    距离6300亿回款目标仅剩一个月,万科发布前11月销售业绩。前11月,万科累计实现销售金额5439.5亿元。12月,面临万科的是至少860亿元的冲刺。

    12月4日晚间,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2018年11月销售业绩,11月份实现合同销售面积 355.6 万平方米,合同销售金额 583.2 亿元;2018年1~11月份公司累计实现合同销售面积3599.0 万平方米,合同销售金额 5439.5 亿元。

    前11月万科销售额排名第一

    综合前十一月数据来看,当前发布销售业绩的房企中,万科排名第一,恒大排名第二,碧桂园第三。

    具体而言,前11月,万科累计实现合同销售面积3599.0 万平方米,合同销售金额 5439.5 亿元。

    前11月,恒大累计合约销售面积约为5088.4万平方米,合约销售金额5352.1亿元。

    碧桂园前11个月实现合同销售建筑面积约5246万平方米,合同销售金额约4897.4亿元。

    通常而言,销售金额包括回款,也就是说,回款必然少于销售额。

    按照万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上透露的6300亿回款目标来看,12月份,面临万科的是至少860亿元的销售压力。

    不过,按照郁亮在11月30日召开的2018年上海区域媒体交流会上的回应,今年完成6300亿问题不大。郁亮表示,相信万科的销售回款率肯定是业内最高之一,房子也还卖的不错,基本可以完成6300亿回款。

    拿地转向并购市场

    土地方面,11月份,万科花费140.51亿元新增中山、深圳、天津、包头、廊坊、保定、淄博、西双版纳、昆明的14个项目。

    公告显示,上述项目合计占地面积168.7万平方米,计容积率建筑面积391.9万平方米。

    此外,万科还新增了台州和温州的两个物流地产项目,占地面积16.1万平方米,合计支付权益价款16.6亿元。

    按照万科今年1月以来发布的数据,虽未放缓拿地步伐,但今年8月以来,拿地金额呈减少态势。单月而言,7月份拿地金额最高,达254.38亿元。

    不过,万科的拿地方式正通过并购及合作来完成。11月9日,嘉凯城公告称,万科以底价3.55亿元竞得旗下5个地产项目公司,加上30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。11月6日,万科又收购海航基础旗下广东兴华实业有限公司100%的股权,转让价款约 10.35 亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后,万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。

    郁亮在前述媒体交流会上表示,万科维持正常运转,需要多少地一比较就会明白,其实万科一直通过并购和合作来完成。“主动找万科合作的多起来,现在选择的余地比之前也更多。”

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