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理论与方法知识点:房地产的种类
2018/12/6   来源:搜狐网
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    根据不同的需要,按照不同的标准,从不同的角度对房地产进行分类。

    一、按立法用语划分的种类《物权法》、《城市房地产管理法》中的提法,分为:土地、房屋、其他不动产。

    二、按用途划分的种类(10类)居住房地产;体育和娱乐房地产; 商业房地产;工业房地产; 办公房地产;农业房地产;旅馆房地产;特殊用途房地产; 餐饮房地产;综合用途房地产。

    三、按开发程度划分的种类(5类)(1)生地——无基础设施;(2)毛地——有基础设施+未拆迁;(3)熟地——完善的基础设施+场地平整可直接建造建筑物;生熟程度不同,有“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”三种情况。(4)在建工程——已开工但尚未建成,不具备使用条件的项目(包括缓建工程)。缓建工程也是在建工程判定是否为在建工程,以是否完成工程竣工验收为标志。(5)现房——已建造完成+可直接使用。

    四、按实物形态划分的种类(9类)(假设开发法中用到,起点状态,终点状态)(1)土地——分为空地和有建筑物的土地;(2)建筑物——分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物;(3)土地与建筑物的综合体;土地+现房;土地+在建工程(4)房地产的局部;(5)未来状况下的房地产——期房;(6)已经灭失的房地产——如已拆除和完全损毁的房屋;(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;如,建筑物的装饰装修部分;再如,不可修复的房地产损害造成的价值减损。(8)以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产;(9)整体资产中的房地产。

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