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房产精英告诉你:满五唯一的房子是什么样子的?
2018/12/13   来源:房天下
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    说到买房子人们需要了解的知识还真不少,尤其是对于房子的年限上很关心,要知道买二手房子满五年的费用和满两年的费用是相差很多的,很多人都喜欢买满五唯一的房子,那你知道如何界定房屋产权是否满五唯一,下面还是跟随小编学习了解一下。

    满五唯一是很多人在买二手房的时候愿意去买的一个房源,因为满五唯一的房子会少很多的税,这样我们就会省下一笔钱,但是说满五唯一不行,我们应该深度的了解它的真正内容,这样才能自己去判定,下面,房产精英告诉你:满五唯一的房子是什么样子的?

    什么叫满五唯一的房子?

    “满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。唯一住房:是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对,房主假不假。因为对于想要购买“满五唯一”房产的购房者来说,房屋性质也很重要。

    如何界定房屋产权是否满五唯一?

    1、满五唯一的普通商品房与经济适用房:普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

    2、已购公房:已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五唯一的房子才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

    3、其他类型:其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。满五唯一的房子赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

    满五唯一的房子购买技巧

    1满五唯一的房子首先要对楼市进行考察和了解,选择符合自己预期的房源,确定购买意向。小编的经验是一定要多看,看的数量最好是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

    2、买满五唯一的房子购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)计算首付资金金额,并进行首付资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。

    3、满五唯一的房子贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种,商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件,且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低。

    4、根据你的实际需求,选择适合于你的贷款方式。如果你不是太急于交房小编建议的贷款方式选择的优先顺序是:公积金贷款、商业与公积金组合贷款、商业贷款。

    5、满五唯一的房子在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料,这些是银行对贷款提供资料的基本要求,不同的银行在要求上存在一定的差异性,购买满五唯一的房子根据他们的要求准备相应的资料即可。

    6、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查,主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查,同时满五唯一的房子还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后,银行则会通知你签订贷款合同。

    7、银行放款,满五唯一的房子完成贷款。待贷款合同签订后,银行则会在短期内完成放款,并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了,待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

    看完介绍我们才知道,原来满五唯一是这个意思,怪不得人们买房子的时候都会选择满五唯一的房子,不仅税费上有优惠,而且这样的房子值得大家选购,所以你要是想买满五唯一的房子就按照上面的步骤来,不仅可以选到满意的,而且还能顺利的买到。

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