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借名购房协议作用?签署协议的注意事项有哪些?
2018/12/17   来源:房天下
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    现在许多家庭在资金充裕的情况下都会选择房地产市场,但是我们国家对于房屋买卖设定了很多条规则,从而限制个人买卖房屋的数量,随之而来的就是借名购房,但是借名购房存在着风险,签署相关协议才能有所保障,那么借名购房协议作用?签署协议的注意事项有哪些?

    借名购房协议作用?

    1、比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书面文件,时隔多年,亲友关系发生变化或被借名的亲友去世,被借名一方不承认借名购房关系,以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。

    2、如果有一份健全的协议,至少能证明双方的真实关系,如果没有,风险显然就相当大了。

    3、风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。

    再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时,如果有充分的证据证明借名购房的事实,实际人可以向法院提出执行异议,且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据,仅凭双方口头的说法,显然是很难认定的。

    签署协议的注意事项有哪些?

    1、具体购房行为,可由登记方给实际人出具书面授权委托书,由实际购房人具体操作,也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件,实际人应要求持有原件。

    2、除协议外,实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此,付款行为好通过银行转账进行,并保留相关凭据。

    3、不论是甲方还是乙方,购房时如果已婚,因购房资格实际是以家庭单位审核的,且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产,好签署时要求夫妻双方共同签署,避免发生未参与签署的一方以不知情为由,对协议提出异议。如果被借名人是老人,好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。

    以上内容就是对于借名购房协议作用?签署协议的注意事项有哪些?这两个问题的详细解答,借名购房的风险性不言而喻,如果没有一份严谨的协议限制,借与被借者之间很容易出现房产纠纷,但是借名购房这种方式也不可取,为了避免承担不必要的法律责任,希望大家在购房时谨而慎之。

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