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70年大产权房和40年小产权房哪个值得拥有,答案在这里!
2018/12/24   来源:房天下
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    70年的房子和40年的房子大家在理解上是很明确的,那就是大产权和小产权之分,有房产证和无房产证之分,价格贵和价格便宜之分,能贷款和不能贷款之分,区别还是很多的,可以说是各有利弊,到底70年大产权房和

    随着买房人的需求不同,每个人买房子的选择也不同,有的人喜欢买70年大产权房,这样孩子就可以在这里上学了,户口也能迁入,要是自己对于住房的需求,想要有个自己的房子,在能力范围之内就会选择40年的小产权房,下面具体看看70年大产权房和40年小产权房哪个值得拥有?

    1、如果是住宅用地就是70年产权,但是明显是限购限贷的。但是如果是综合用地就是50年产权,那就不一样了,商业用地就是40年产权,这样的是不限购不限贷。

    2、40年产权是商业性质的,总结起来就是房子一般是不限购不限贷的,你可以用这套房产来注册公司之类的,但是要注意,房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的,比普通居民用的要贵一点。但是70年产权仅仅是住宅性质的,这样一来房子仅能作为住宅使用,不能用来做为其他营利的场所。

    3、不过现在的公寓分为住宅公寓(限购限贷)和商务公寓(不限购不限贷)两种。咱们顾名思义,商务公寓建于商业办公用地上,产权50年;建于工业用地上,产权40年。宜商宜住,可注册公司;不限购不限贷,但不能如住宅那般申请学位,而且管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。

    4、现实生活中,只有少数情况是以用地性质以住宅为主的,这样的话产权就是70年。而另一种情况就是,住宅公寓建于住宅用地上,一般来说面积较小,称“单身公寓”,这样的话产权70年,限购限贷。

    5、还有一种就是,高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓,但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。所以如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看,“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低,而且层高比普通住宅高。

    小产权房会被拆吗?

    1、这是一种很实际的问题,不过一般认为,催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。所以小产权房比较吸引人的地方在于价格。而很多大城市的房价长期快速上涨,这样就超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房和廉租房的建设却无法满足住房需求,所以小产权房存在着大量现实的购买群。

    2、全国两会期间,国土部部长表示,开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。

    3、随着小产权房的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,而且加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。

    大产权和小产权房哪个好?

    1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

    2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

    3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

    4、合法性不同,拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

    70年大产权房和40年小产权房哪个值得拥有,看完小编的介绍心里是不是已经有答案了,我们买房子不会随便的选择,每个人都是根据自身的具体情况来选择的,无论是选择70年大产权房还是40年小产权房,只要是自己需要的就好了,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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