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房屋产权证书是什么?房屋产权证书的类型?
2018/12/24   来源:房天下
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    在如今,购房者手中拥有的房屋产权证书基本是有几种,那就是普通商品房,房改房等,这几种的产权证书在本质上的区别是不大的,都是属于房屋所有权的合法书面凭证,有了房产证,才能证明房子是属于自己的,而且在办理房产证的过程中,不能出现一点差错,今天我们就来为大家介绍一下房屋产权证书是什么以及房屋产权证书的类型,一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

    一、房屋产权证书是什么

    国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门、单位制作的房屋权属证书无效,不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前,权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效,受国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证。

    二、房屋产权证书的类型

    1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由地转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人出税费外不需要交其他的费用。

    2、经济适用房。职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,唯一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房成交额的10%交纳土地出让金,成交价格明显低于市场价格的。

    3、房改房。房改房产权证基本可以分为两种:按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。

    (1)成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定,成本价的产权人可选择两种收益方式:a.直接上市进行交易,由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话,房屋售价每平方米超过4000元以上的部分,产权人要和原产权单位进行收益分成。

    (2)具体方法是没平方米在4000元至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有,每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。b.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易,具体操作时由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估的3%到房管部门补交土地出让金,在凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。

    (3)标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能办理赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。

    (4)如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是,已经按照标准价出售的公房,原产权单位无权按照原价格收回。

    上面就是今天给大家介绍的有关房屋产权证书是什么以及房屋产权证书的类型的全部知识,房屋产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。有了房产证书,才会保障这所房子就是属于自己的。

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