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错过了2019,买房又要再等10年!
2019/1/12   来源:汇源首座
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年关将至,冷寂了一年的楼市又有了新的动向。

       自山东菏泽打响了楼市放松的第一枪,不少城市陆续跟进,引发了广泛讨论。那么,明年的楼市会怎么走?现在还该不该买房?

       对此,我想说楼市底部已经很明显了,2019年,我还在做地产,请放心找我买房、换房!

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文武之道一张一弛 调控收紧之后就是楼市放松

最近楼市调控放松,引发热议。

山东菏泽打响了放松的第一枪,取消2年限售,一时名满天下。

紧随其后的,是广州,部分公寓解套;

再接着,是珠海,针对部分购房者降低社保年限;

不到10天,相继已有6座三四线城市放松了调控,

一大波城市陆续跟进中……

       放松限售、放松限购、放松限价……,原先捆绑在楼市的枷锁正一个个打开,放松的号角正如一两年前的马不停蹄、各地互相竞赛、疯狂加码收紧一般迅速,一切仿佛梦幻。

       文武之道一张一弛,调控收紧后迎来的就是楼市放松。大家都知道,楼市短期看政策,中期看经济,长期看人口。此前市场的低迷,就是楼市调控政策收紧;现在放松了,楼市将重新焕发出生机。

楼市调控的逻辑只有一个 让房价温和上涨

       为什么楼市调控要一紧一松呢?太紧了不行,会影响购房预期,土地卖不出去,土地财政受到影响;太松了也不行,房价疯狂上涨,既让百姓享受不到国家发展的福利,深受高房价困扰,也无形中增加了生产成本,拖累GDP。

       为什么楼市几经调控,最后都沦为了空调,房价却越来越高呢?

因为我们:

重短期调控,轻建立长效机制,所以调控效果经常反复;

重抑制需求,轻增加供给;

经常使用行政手段,市场机制不完善;

货币超发使得房地产越来越货币金融化,而脱离居住属性和居民收入基本面;

土地收入是地方财政的保障,同时也成为了高房价的推手。

       现在,各地不管出台什么政策,其实目的只有一个,那就是按照中央的要求,稳房价、稳地价、稳预期。现在的调控逻辑很简单,就是让房价保持稳定,温和上涨。

       在需求端:通过取消限购、降低首付比例、降低贷款利率、央行放水,提升购房者的购买意愿和购买力。

       在供给端:取消限售、降低或者减免契税营业税个人所得税、减少土地增值税的征收、灵活机动增加大中城市及热点城市的土地供应,扩大住房市场供给,增强市场活力。

       需求和供给两者结合,就直接决定了房价预期。稳定了需求和供给,房价预期自然也就稳定了。

       那么,在这种情况下,准备买房、换房的朋友又该如何选择?

2019年就是很好的上车机会 不然你还想等国家给你发房子吗?

       基于目前房价稳定上涨的预期,那么对于观望中的刚需、改善型客户来说,现在买房就是一个难得的好时机。

       一方面,在温和上涨的预期下,你能买到就是赚到。

       要知道,需求是不会消失的,它只会往后推迟。只要人口向大中城市集聚的趋势不改变,那么在可见的未来,中国的区域中心城市,尤其是城市群中的核心城市比如深圳、北京、上海的房价还会进一步上涨!

       目前,一线城市已经没有空地了,二线的核心地段,空地也已经很少。而这些城市的人口,还在持续增加。这也就意味着在全球金融市场不景气的时候,在一二线核心城市买房,不失为一种重要的保值增值手段。

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       另一方面,调控窗口期买房,还可以享受价差优惠。

       现在调控政策还未全面放开,在这样的调控窗口期买房,还可以享受价格被使命摁住的价差优惠。

       很多人都喜欢把抄底挂在嘴边,可真正能够准确预测谷底的又有几个?

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       不要去追求羊群效应,扎堆在猛涨时入市买房,这样不仅房型选择余地小,还存在很大的卖方违约风险。既劳心劳力,还费钱。而在楼市欲放开未全面放开的战略机遇期买房,不仅选择更加充裕,而且不管是买新房还是二手房都可以挑到最好的户型,享受最优惠的价格。

       更何况,现在银行利率开始松动,鼓励大家自住和改善住房;最新的个税改革中,还明确提出房贷利息还可以抵扣个税,这些都进一步降低了购房成本。

       因此,对于刚需和改善来说,2019年将是一个绝佳的买房时机!错过了2019年,买房就要再等10年!

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