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格力地产掉队明显,业绩下滑股价暴跌
2019/1/21   来源:凤凰网房产
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    2018年以来,格力地产的业绩和股价频频下滑,还受到了“资不抵债”等方面的质疑,格力地产发展疲态尽显,并在房企竞争中逐渐掉队。

    饱受质疑

    近日,有媒体报道了格力地产的新闻,称其“市值腰斩股价暴跌,资不抵债进退两难”,格力地产发布澄清公告称,上述媒体报道与事实严重不符,报道称公司“资不抵债”、“今年还有扭亏的可能么”属于不实陈述。

    格力地产表示,公司财务状况良好,自2009年借壳上市以来,公司从未发布过亏损或预亏公告,截至2018年9月30日,公司净资产为75.79亿元,2018年1月至9月实现净利润3.89亿元,毛利率42.51%,净利率21.41%,根据东方财富网刊登的信息,公司毛利率和净利率行业排名分别为42/141和38/141,公司经营质量良好,在同行中排名靠前。

    但2018年格力地产股价一直“跌跌不休”是不争的事实。数据显示,格力地产股票从年初的6.8元/股一路下探,10月直接跌到了3.55元/股,是近三年的新低,与2018年高峰期相比,其市值缩水了40%。

    格力地产认为,近期股票市场出现波动,目前公司股价不能正确反映公司价值,拟用自有资金进行股份回购。格力地产于2018年12月11日公告了《关于以集中竞价交易方式回购股份预案的公告》,拟回购的资金总额不低于人民币2亿元(含2亿元),不超过人民币3亿元(含3亿元),拟回购股份的价格不超过人民币5.8元/股(含5.8 元/股)。

    2018年12月27日,格力地产进行了首次回购,但回购的效果并没有显现,目前股价仍在下跌,截止到2019年1月16日,格力地产股价为4.23元/股,比上一个交易日跌去了0.94%。

    上述澄清公告中还指出,公司经营稳健,2018年8月向股东派发了2017年度现金红利约6.18亿元。公司将按照有关规定实施后续股份回购事宜,并按规定履行披露义务。

    利用自有资金进行股票回购,公司的现金流必然会承压。著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,去年以来,股市持续低迷,地产股也深受影响。房企出手回购股票的措施,是一把双刃剑,对于格力地产这种中小型房企来说,不利影响则较大,回购是为了避免股价出现连续非理性下跌,但也会使中小型房企面临着极大的资金压力。

    业绩下滑

    在股价下跌之外,格力地产2018年的业绩表现难言乐观。

    2018年第三季度报告显示,公司前三季度营业收入18.2亿元,同比减少17.2%,归属上市公司股东的净利润3.9亿元,同比减少6.3%。

    现金流方面,三季度货币资金为14.9亿元,比年初减少了13.0亿元,而一年内到期的非流动负债为14.6亿元,总负债已达201.4亿元,资金难以覆盖负债。

    近年来,格力地产的业绩甚至出现了倒退,数据显示,2015年至2017年,协议销售面积从16.22 万平方米降至15.21万平方米,随后下滑到了6.3万平方米;协议销售金额从2015年的31.02 亿元缩减为2017年的18.42 亿元。

    不足20亿元的业绩,使得格力地产难以进入主流开发商行列。在克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,前200名房企的销售金额门槛为51亿元,而格力地产的业绩难以望其项背,榜单中难觅其身影。

    从近几年的财务表现来看,格力地产所呈现的数据确实不大漂亮,其营收、净利、现金流的水平一直飘忽不定。2014年至2017年,格力地产营业收入从14.6亿元增长到了31.3亿元,但2018年三季度,仅实现了18.2亿元的营收,骤降17.2%;净利从2014年的3.1亿元增长到2015年的13.7亿之后,2016年直接跌至6.0亿元,2017年微幅增长到6.2亿元之后,2018年三季度同比又降了6.3%;除2015年以外,经营活动所产生的现金流量净额均为负数。

    相比其他房企,格力地产的资产负债率水平并不高,一直在71%-83%之间,并未超越地产行业资产负债率80%的红线太多。

    对于2018年的业绩表现、负债等问题,《华夏时报》记者已将问题发至格力地产,但截至发稿,未收到对方的回复。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示,格力地产在城市布局和营销方面的动作方面表现一般,2018年更是进入进退两难的境地,建议不断强化收并购的能力,而不是简单的地产开发。

    疲态尽显

    在强者愈强的时代,各大房企纷纷走向规模化的发展道路,将业务铺向全国。但相比之下,格力地产的发展路径却颇为保守。

    坚持“立足珠海,区域布局”发展战略的格力地产,除了大本营珠海之外,目前拓展的城市仅有上海和重庆,截止到2017年底,格力地产仅有珠海、重庆两个城市有待开发土地,总面积约82万平方米,仅有5个在建项目,包括珠海的三个项目,上海、重庆各一个项目。

    但在如今的市场状况下,像格力地产这样的企业,想要突围变得越来越难。宋清辉表示,在宏观经济下行压力较大的背景下,中小企业深受影响,生存空间不断被挤压,甚至呈现出突围越来越难的局面。不少中小企业都普遍面临着业绩压力,该如何成功突围成为摆在他们面前的难题。

    近年来,格力地产也在谋求转型,资料显示,格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。集团稳健发展房地产业,积极拓展口岸经济产业和海洋经济产业,创新开展现代服务业及现代金融业,形成“3+2”产业格局。但其转型却难言成功,房地产业务仍占据90%以上的份额。

    宋清辉表示,当前,我国经济进入转型新时代,房地产行业也遇到了不少新的困难和挑战,不少房地产企业积极转型自救。相较而言,房地产企业的模式较为成熟,但由于其周期性行业的性质,导致其转型也特别困难。事实上,房地产转型难,难在心态上面,心态还没有转变过来,转型的道路自然就不会顺利。

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