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得房率多少正常?影响得房率的因素有哪些?
2019/2/18   来源:房天下
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    现在很多年轻人都有购房的需求,但并不是每一个人都对商品房很了解。在拿到房子以后,大部分人会发现得到房子的实际面积小合同购买的面积,这就是因为房屋的公摊率和得房率决定的。很多新业主知道公摊,但是不知道得房率。得房率多少正常?影响得房率的因素有哪些?

    得房率多少正常?

    1、要根据房屋情况来定,不同的房屋得房率是不同的,其中多层建筑的得房率是88%,电梯房建筑的得房率是72%,而低层建筑的得房率是55%。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适,既不会拥挤又很实惠。

    2、在计算得房率时并不是越高就越好,因为得房率太高的话,公共面积就相当很少,这样既压抑,又不舒服。若得房率太低话,公摊面积会加大,这样不实惠。

    3、一个小区的得房率是不同的,但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

    影响得房率的因素有哪些?

    影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面:

    1、物业类型

    板式楼房的得房率相对来说是最高的,点式的较低。

    2、房型结构

    房型结构指的是几梯几户,如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大,但增加了户数,总套内面积就增加了,这样每户需要分摊的面积就会减小些。

    3、楼盘形态

    高层得房率是最低的,多层的就比较高。

    4、公共活动区域大小

    高品质的物业占用的公摊面积比较多,如高挑的大堂、电梯以及室内车库等,所以得房率就相对。

    得房率多少正常?影响得房率的因素有哪些?其实不同的小区本身得房率是不一样的,自己需要在买房子的时候就把这一块给咨询清楚。同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的,它和物业类型有关系,和房屋结构也是有关系的,同时多层的楼盘得房率会高一点,需要咨询清楚。

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