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有房的朋友注意了!楼市将出现3大难题让你后悔买房
2019/4/10   来源:凤凰网房产
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    楼市经过多年的发展,房价也已经涨到了很多人根本买不起的程度,一方面是因为开发商和炒房客的因素,另外一方面就是中国人对于房子的执念根深蒂固,有房才有家的传统思想,让多少人不惜奋斗一辈子换一套房。现在随着政府对于楼市的调控,房价终于被稳定住了,现代年轻人人对于房子的理念发生了改变,不再像以前一样那么执着了,生活方面也是越来越轻松,这种理念的转变,在未来五年将会给房地产市场带来3方面难题,对于有房的朋友来说将会产生很大的影响,今天我们就来说一说。

    首先,楼市降温直接带来的影响就是房子不好转手,房价高居不下购房者持续观望,二手房交易量明显下滑,根据数据统计3月末到4月初二线城市的二手房成交降幅达到39%,三线城市及以下降幅达到52%,因为严格的限价、限购、降温等因素造成房价倒挂异常严重,二手房成交周期不断拉长,很多业主多次降价都卖不掉,部分地区的楼市无人接盘,这对于有房想套现的朋友来说无疑是重大打击,特别是小城市,你的房子真的有可能变回"钢筋水泥"。

    其次就是那些贷款购房的朋友注意了,在购房者心里房价和房贷利率则是两座大山,虽然在降温后很多银行都降低了房贷利率,目前对于利率松动,应该理解为是商业行为而不是政策调整。部分一二线城市房贷利率松动,多少也是为了配合近期的新推盘项目,但是房贷利率依然是在基准利率之上,最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。因此贷款购房的朋友依然是高位上车,贷款利息并不能减少,还需要每月向银行高额还贷,继续着房奴的日子。

    最后就是政府增加楼市供应渠道,购房者的选择方式更多,买房不再是唯一出路。随着房子越建越多让楼市房产数量陡增,现在人均居住面积已经达到40平米以上,户均房产高达1.1套,也是最近多年以来的峰值,再加上租售并举、租售同权、限价房项目、共有产权房项目,让购房者能够选择最适合自己的方式拥有住所,很多人手里的房子将会不再抢手,租不出去卖不出去,还要缴纳房产税、物业费等持有成本,最后将被房子拖累。

    楼市有风险,购房需谨慎。

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