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2019年楼市风向要变?今年要不要买房有结果了
2019/4/12   来源:凤凰网房产
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    在春风的滋润下,3月二手房成交量多地呈现井喷现象,再现新一轮的成交高峰。经过2018年严厉的楼市调控,一二线城市降温明显,房价过快上涨的趋势被有效的遏制住了。进入3月,购房者一改往日观望的态度加速进场,成交量上涨。

    3月是每年楼市中最关键的一月,房产界一直有“3月看一年”的说法。从3月的房价与成交量的变化,也能看出今年的楼市风向。今年是继续观望还是保持信心?知了找房带大家一起探索一下。 

    风向一:市场回暖,房价稳定是趋势

    楼市有回暖的基础,但并不代表调控整体放松,不要想象楼市会恢复到原来的模样。成交量的回暖会防止房价回暖。同时,据有关报告显示,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。

    今年年初地产大佬冯仑就曾表示,如果是捡的钱就买房,如果是挣的钱暂时别买房。说白了钱不是大风刮来的,哪怕是买房也不能像过去一样稳赚不赔。他的话代表过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了,在稳定大局下,房价也不会大起大落。也就是说,没必要急着抢房子,但也很难盼望房价下跌。房价稳定将成楼市风向之一。

    风向二:库存回升,购房机会增加

    从目前看,部分城市随着土地出让量增加,城市库存量可能有所上升。中国百城住宅库存最新数据显示,截至2018年12月,全国100个重点城市中,44个城市库存量同比上升。

    截止2018年12月,北京库存量为993万平米,同比增长54%;上海为693万平米,同比增长41%;广州为879万平米,同比增长18%,深圳为346万平米,同比增长2%。存销比方面,北京地区为23.6个月,上海为11.0个月,广州为9.9个月,深圳为12.7个月。

    整体来看,存销比超过10个月的城市为57个,其余均小于10个月,仍较为健康。超过20个月的有12个。其中,三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月。 

    库存水平的回升,也说明目前依然是买方市场,也就是说供大于求,购房者有更多的购房机会。

    风向三:房贷利率下调,购房成本降低

    截止到目前,很多城市的房贷利率都有所下调,尤其是首套房贷利率,更有甚者,连二套房利率也有所下调,所以按照当前的经济形势,房贷利率继续下调是大势所趋,这对于购房者来说是极好的消息,这意味着购房的成本有所降低,所以买房也并非完全无利可图。 

    风向四:继续打击炒房者

    2019年依然深入落实“房住不炒”的基调,全力避免楼市大起大落。住建部也明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。国家绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全。并且,还提到要加强房地产市场供需双向调节。例如共有产权和公租房的供应,改善住房供应结构,多方面满足人们的居住需求,不能让炒房客钻了空子,令炒房行为死灰复燃。

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