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住哪一层好呢?买房选楼层要看这五大要点!
2019/5/13   来源:房天下
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    买房时,选楼层大家都会很纠结,毕竟楼层好坏一方面是与舒适度有关,另外一方面还关系到居住的安全,那么买房时,该怎么选楼层?住在哪一层好呢?

    1、楼层的价格

    我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况,因为每层的户型不尽相同,自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要越贵一点,因为高层的私人空间相比底层要多,私密性也更强,一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。

    2、适合的楼层

    一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。买房的时候,一定要了解各个楼层的优缺点。

    一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。

    低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。

    中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。

    顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

    3、楼层的户型

    楼层中各个户型之间的差异是很大的,尤其来说端户和中户差异是非常大的,我们可以先抛开采光的问题,就单单面积而言端户可以使用面积比中户可使用面积要高很多的。

    还有朝向的问题了,同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的,毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同,朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。

    4、电梯

    现在电梯已经成为我们出行不可缺少的工具了,但是在楼层的选择上电梯也成为了一个不能忽视的因素,楼层太高的话电梯不可避免就会遇到拥堵的问题,楼层比较低的话,电梯就没有什么必要。最重要的就是安全问题,如果没有碰上一个好的物业排查故障,业主的安全不能得到保证。

    5、安全

    买房选楼层一定要考虑消防安全,一般高楼层发生火灾不易逃生,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。

    看超高层是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。

    如果是选择高层,要了解小区的消防安全设施做得如何,以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏,直接关系到消防设施能否正常使用,以及发生火灾时,是否营救及时。

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