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这楼层买到就买到宝!售楼员都知道秘密,买了就赚了!
2019/6/5   来源:凤凰网房产
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    买房子楼层是关键,其实买房子需要考虑的因素很多,但是楼层也是我们不可忽视的。毕竟我们今后随着年龄的增长,楼层对我们的出行是造成很大的不便的。那么今天小编给大家说一说,如果楼层买了这几层就是买到宝了,一般售楼员都是知道的,那么今天小编给你们看看,哪些楼层是比较好的吧。

    一、哪些楼层好

    1、低楼层,即1至3层的建筑

    一般来说,在买房市场里,低楼层往往都会是家里有老小的人群的首选的,因为它的优点是方便老幼出行;意外时容易逃生;3层为底层里最理想楼层。但是,低楼层也存在着其缺点,那就是:采光差、视野不好,容易受噪音影响。

    2、多楼层,即7以下的建筑(包括6层或者复式7层)

    在实际生活中,多楼层也是不少购房者的选择之一,就是因为多楼层安全性最好,比较方便家人出行,不担忧电梯停运。当然了,多楼层的缺点也是明显的,比如,易受遮挡,有一定外部噪音影响。

    3、小高层,即7至11层的建筑(包括11层复式12层)

    在现在高楼大厦的城市,小高层可以说是遍地都能够看到,这从另一方面而言,也代表着小高层的市场行情。一般来说,小高层的优点就是黄金比例分隔层;高低适中,视野较好,舒师傅、方便度比高层好,但是,唯一的美中不足就是价格相对较高。

    4、高楼层,即12至16层的建筑

    在现在的楼市里,有不少年轻人都是喜欢享受“高处不胜寒”的感觉,因此,高楼层市场也是很好的。一般来说,高楼层通风采光良好;光线不易被遮挡,但问题就是,若上下有排污管道受影响较大。

    5、超高层,即16层以上的建筑

    一般来说,100米或者是超过100米的楼层,就称之为超高层。一般来说,超高层视野较好;私密性较好;光照效果较好。但是缺点也很明显,那就是若有火灾不易逃生;空气相对稀薄,某些疾病患者可能不适。

    二、影响采光因素

    1、栋距以及楼层高度

    楼间距愈大,楼层愈高,采光就会愈好。栋距大或者楼层高,被其他建筑物遮挡的机率就很低,阳光可以毫无遮拦的照射进屋子。最好是购买6层以上,最好不低于3层的房子。高层住宅的楼层,最好是选择楼层总数的1/3到2/3采光好。

    2、房屋座向

    座向跟采光、通风都有关,一般来说如下。南向:阳光充足,南北通透,冬暖夏凉,应该是最理想的一个朝向了。东南向:采光较好,通风略显不足,容易潮湿;不过新竹风城的房子通风都很好,潮溼的问题不大。

    3、整层的格局布局

    同一楼层尽量不要挑选外立面凹进去的户别,采光会被相邻的房间所遮挡。最基本的,就是建案规划的当层格局,应该就不要规划立面有凹户的设计喔!这个从平面图上就可以看到。

    4、采光窗数量及面积

    阳光只有通过窗户、阳台才能照射进来,理论上具有三面采光的房子,采光效果最佳,窗户越大,采光当然越好。能三面采光是最好。第一:光线充足;第二:空气流通。就是社区的边间,三面采光。

    三、楼层不好怎么装修

    1、巧用镜子反光

    镜子在家居生活中扮演着不可或缺的角色,常用于梳妆打扮、整理仪容。但镜子还有两大功能,一是改变空间,二是反射光线,正因为有这两大功能,镜子在小户型家居中非常受欢迎.小户型房间内可以选择适当大小的镜子,既可开阔空间,又能提高室内采光质量。

    但在镜子摆放上,要注意调节角度,保证镜子能够把室外的光反射到室内,且不会让室内人看到有恍惚感。镜子不宜大面积采用,否则长期下来容易让人产生晕眩感。最好采用可移动的镜子,方便日后调整。

    2、浅色系点亮空间

    在室内装修时,还可在色彩的运用与搭配上下功夫,尽量用些色调明快的小饰品,墙壁可选择刷白,甚至在书桌或者壁架等处放置一些美观的发光球,看似随意的搭配,却在不知不觉中增加了室内的美观度,成为室内小小人造光源,点亮室内空间。

    色彩的选择上,要多用明快淡雅的暖色,忌用沉闷的色调,地面应尽量用浅色的材料,这样的材料具有反光感,能够调节居室暗沉的光线。

    3、善用反射感材料

    居室不够开阔的房间,那么可以在暗厅附近有光线可以到达的地方,考虑增加玻璃、金属、镜子等具有反射感的材料,通过折射光线来提高暗厅的亮度。例如,非隐秘空间的门可以用玻璃门代替、书房可以考虑敞开式的设计,做玻璃材质的推拉门,即能达到借光效果。

    买房子是很重要的事情,因此我们应该多打听,多看看。选楼层也是我们买房中很重的事情,它关系到以后我们居住的舒适度。所以,今天小编给大家分享的这些,可以根据我们的实际情况,进行一个楼层的选择。如果楼层不好就会影响我们采光,赶紧来注意一下子吧。

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