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购房指南:购房前应调查了解哪些情况?
2019/6/7   来源:房天下
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    不管是购买商品房还是购买二手房,购房者在购房前都应做好调查准备工作,了解所要购买房产的相关情况,以避免陷入购房骗局之中,遭受无谓的损失。具体来说,购房者在购房前应调查了解哪些情况呢?对于这个问题,下文中将一一为您展开描述。

    对于个人和家庭来说,购房是一重大决策,应慎重从事,一般说来,购房前应调查了解下列情况:

    (1)考察了解开发商的资信情况

    如果购买的是商品房,应首先对开发商的情况进行了解,包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的,最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

    (2)房地产的权利人是谁

    房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是,房地产登记在一个人名下,并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。

    例如,用夫妻共同财产购买的房屋,在没有约定的情况下,虽然只登记在夫妻一方名下,该房屋仍归夫妻共有;对于房改房,即使房产证上只有夫妻一方的名字,仍为夫妻共有。

    房屋的共有人必须一致同意转让,该房屋才能转让,因此,购房前务必了解房地产的权利人。

    (3)房地产抵押状况

    在商品房的开发建设过程中,开发商为了筹集资金,往往用在建工程抵押贷款,开发商如果不按时还贷,抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此,若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

    (4)房地产权利限制情况

    如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段,司法机关有可能把该房地产依法拍卖,如果卖房人不把该情况告知购房人,购房人付款后,有可能不能取得该房屋的所有权。因此,购房者不宜购买该类房地产。

    (5)房地产的性质和用途

    根据土地来源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此,应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地,则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦,水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

    在看完上文内容后,相信您对有关“购房前应调查了解哪些情况”的问题能够有了一定的了解,也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。房屋的购买是一个比较繁琐的过程,且由于房价颇高,购房者要购买房产时一定要谨慎,否则就很有可能会钱房两空。在购买房产时,一定审查房屋的产权问题以及卖方的卖房资质问题等等。如果有必要,建议您委托房产律师陪同选房购房,以避免遭遇房屋买卖陷阱,遭受损失。

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