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农村房屋买卖最新政策法规是什么?农村房屋买卖需要注意什么?
2019/6/7   来源:房天下
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    农村的房子如果想要进行售卖的话,需要满足一定的条件才可以进行买卖的。农村的房子进行售卖的话,如果不符合条件,买卖是违法的。可见,购房者在购买农村房屋的时候,需要注意的细节还是比较多的。

    农村房屋买卖最新政策法规是什么

    1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。

    2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。

    3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 

    4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

    农村房屋买卖需要注意什么

    1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

    2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

    3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员。

    4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

    以上就是关于农村房屋买卖最新政策法规是什么和农村房屋买卖需要注意什么的问题介绍,农村房屋的买卖需要特别注意,农村房子的宅基地是不允许随便出售的。如果想进行售卖的话,也需要满足相关的条件,才可以进行农村房屋的买卖。希望以上内容能对大家有帮助。

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