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置业指南:购房前应该如何做好买房预算?
2019/6/14   来源:房天下
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    现在有很多朋友在有买房的想法之后就直接去实地挑房看房,其实这样是非常错误的,大家在看到自己满意的房子后,却发现自己目前的积蓄不足以购买该套房屋,相当于又做了无用功。所以说,提前做购房预算是非常有必要的。那么你知道买房如何做好预算吗?今天小编就来跟大家说说买房那些事儿。

    一、了解城市房价

确定好在哪购买房子?选好城市以及购买区域,了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

    一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,对目标区域的基本价格有一定的认识,再进行购房预算。

    二、选择房屋面积

    对于大部分人来说,同一笔钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。

    但需要提醒购房者的是,面积并不是唯一因素,建议购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。

    三、考虑还贷能力

    如果购房者选择贷款买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。

    在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影响。

    四、计算装修费用

    如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

    五、了解物业支出

    商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,物业费的收取也是以面积为单位计算,对这些支出如果考虑不足,在还贷的压力下买房后可能会面临尴尬。

    六、预留各种税费

    无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

    上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍,希望能够对大家有所帮助。买房本来就是一件需要花费很多费用以及精力的事情,虽然现在房子不太好买,但是需要的时候,不买还不行,希望大家在打算购买的时候,做好充足的准备,别因为买房而影响了自己的生活。

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