莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
莱芜房地产网
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
购房百科:买房时常出现的几个专业术语!
2019/6/24   来源:房天下
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    在买房的过程中会遇到很多专业名词,如果购房者对买房的专业术语一无所知,那么就会很容易被销售人员糊弄。因此,购房者在买房前一定要了解买房时常出现的几个专业术语,避免销售人员用专业说辞来误导你。下面我们就一起来了解下吧。

    第一、绿地率和绿化率

    绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

    而绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

    绿化率一般要比绿地率高,小区里长草的地方都可算作绿化。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念,所以买房的时候一定要问清楚绿地率是多少,以免被蒙忽悠。

    第二、层高和净高

    住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,一般在2.8米左右。而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。

    第三、五证

    五证是检验开发商资质和确保商品房销售合法的重要判定依据,主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    第四、两书

    两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

    第五、公摊面积

    公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

    第六、容积率

    容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越大,土地利用程度就越高;而对于住户来说,容积率越大,同样面积的小区住的人就越多,人多自然就影响居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

    举个例子:

    同样建设用地面积大小的两个小区,A小区的容积率为2.0,每栋楼大概都是20层,两梯两户;B小区的容积率为3.0,每栋楼大概30层,两梯两户。A小区两部电梯一共服务40户人家,而B小区两部电梯一共服务60户人家,要是上班等电梯,A小区的电梯不会显得特别拥挤,等待时间也要比B小区短。而容积率低的小区,公共资源人均分配的比较多,舒适性更好,这也就是为什么低容积率的项目居住起来会比较舒适的原因。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
济南这五个村将被重点保护!未经批准不得
·
一个村搬迁、八个村土地被征收、一个村列
·
龙联碧合 悦起央芯丨龙厢首府与碧桂园物
·
莱芜高新区这家企业牛大了!6月21日深
·
凤凰城舒适户型,高端大气,未来最理想的
·
莱芜钢都-乐惠城变更批前公示!原有规划
·
华冠园精巧户型,现房大产权,快来抢购吧
·
【莱芜恒大金碧天下】于雪野湖畔 乐享夏
·
渐入“家”境,府鉴美好生活 | 6月份
·
7月1日起莱芜区、钢城区执行济南住房公
·
一周年庆,万斤西瓜免费疯狂送!
·
嬴昊财富广场在莱芜开工:期待会给我们不
·
中洋和天下90㎡和138㎡完美户型,静
·
汇源首座年中冲量,最高优惠7万元!惊喜
 ◎ 购房指南
·
如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知
·
购房指南:买房如何选择佳户型
·
有房的朋友注意了!楼市将出现3大难题让
·
置业指南:购房前应该如何做好买房预算?
·
购房指南:购房常见的三个纠纷要注意!
·
买房户型讲究“少户、挑边、走四方” 你
·
购房指南:复式住宅选购的四大诀窍
·
首套房和二套房认定标准是什么?
·
购房指南:购房前应调查了解哪些情况?
·
新手买房不用愁 5步骤让你看懂购房全流
·
这楼层买到就买到宝!售楼员都知道秘密,
·
在开发商维权之前,我们应该注意这5个方
·
团购房有哪些优点?买团购房要注意什么?
·
选错楼层白忙活一辈子,越住越闹心!这几
莱芜二手房
关键词:莱芜二手房 莱芜楼盘 莱钢房产 莱芜购房 莱芜房源信息 莱芜房地产中介 莱芜门头房 莱芜装饰 莱芜中介 莱芜话题 莱芜新房
© 莱芜房地产网 E_mail:lwhouse2007@163.com
莱芜房地产网公众号