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没有了短期刺激的楼市,突破口隐藏在哪里?
2019/8/1   来源:房天下
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7月30日中央政治局会议上,关于房地产的表述为,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”中央将“不将房地产作为短期刺激经济的手段”旗帜鲜明地表达出来,有哪几方面的寓意?环环试着解读下,欢迎拍砖。

第一,  楼市已经发生重大变化,微利薄利极有可能是以后的常态。

一年的某个时间节点上,中央政治局会议就是一个风向标,这一点,经过近几年的反复确认,已成惯例。以前,大家普遍都会认为,这种规格的会议上传达出来的东西多偏虚,需要反复揣摩才能读出字面背后的高深莫测。这次有所不同,非常接地气的大白话都出来了,特别是针对楼市那段文字的最后一句,看似不经意地的追加,实则语重心长,生怕你看不明白,于是明确清晰精准地表述出来。这几乎是浇灭了业界同仁对于政策转向的最后的希望。完全,彻底,不含糊。这样的表述其实在之前相关部门的动作中已经微微露出苗头来。回顾半年多来的楼市,除了一季度被过度放大的小阳春之外,从二季度开始,各种针对房地产开发每一个环节的政策手段纷纷出台,让人终于看明白了政策组合拳是怎样玩得出神入化。那些拍地一时爽的城市和开发商慢慢才明白,国内渠道封死,国外的渠道也封死。而那些早些年的高位拍地者在一推再推的出货声中,也渐渐明白,盖房子也并非一条稳赚暴利的路子,亏钱其实很容易,微利薄利极有可能是以后的常态。另外,长期以来,以老大自居的开发商们,以及向来捉襟见肘的小地方的城市官员们,眼见得国内经济形势不太理想,早就想好了博弈之术,心想早晚还得看房地产,于是,拿起地来毫不手软,对后市和大势的习惯性乐观,导致对中央政策的误判。这次终于明白,房住不炒是真的,短期刺激还真可以不靠地产,长效机制在路上,在某一天推出来时应该不会再惊慌失措,太多的暗示只怪你没get到。

第二,  稳而不衰,这个行业还远没到偃旗息鼓的地步。

在说明这条结论时,突然想起来一句正确的废话:学好哲学太重要,啥时候都得懂辩证法。一位朋友大学读的是房地产专业,一毕业即投身行业,凡二十年有余,靠地产行当里的一份又一份份工作赚钱谋生养家,娶妻生子买房,房子是一套又一套的买,套套回报至少两三倍至十倍不一。最近,他与我扯闲篇,聊的最多的是哲学。不知何故,刚过不惑之年的理工男,对哲学突然感兴趣起来。最近某日,无意问起,未来如何规划人生?答曰:生是地产人,死是地产鬼。坐享地产红利与职业生涯相伴,无论如何,想不出离开行业另谋生路的大胆想法。相信,有这哥们经历资历的不在少数。环环认为,房地产的周期性特征在国民经济行业大类中无出其右者。盖因从拿地到推产品天然地有一个不长不短的周期。这个周期,给了那些智商超群者以投资投机三高一低的可能,加之独特的预售制保驾,使得这一行业受宠N年。从长远来看,持续这一行业稳步发展的政策红利一样也没消失。比如,城市化率与发达国家之间还有相当大的差距,中央转移一亿农村农业人口进城,这中间房地产行业的发展既绕不过去,又无须回避。更别说前些年曾经被有情怀的房企尝试过的家庭小型化、居住高科技革命与住宅产业化。这些,在美好生活方式的体系中权重颇重,是不会永远被人们抛弃的。人民群众既需要住得起,至少租得起,又需要住得舒适。旧改正是以此为突破口,有可能成为一大朝阳产业之一。这些,哪一样不是刺激消费拉动内需呢?

第三,宏大叙事与个体起伏,国人如何活好自己。

人类一思考,上帝就发笑。这句话变通一下更贴切:国人一思考,老天爷笑得合不拢嘴。无论在什么公司,每每年终总结年头筹谋的时候,从老板到最底层的员工,总是会被灌输一种危机意识。今年,是楼市最坏的一年,最差的一年,最低迷一年,但年年过冬年年过,没见哪些人果断离场的。从长周期看,楼市还十分争气地走出一波又一波螺旋式上升的曲线图。环环常常对身边朋友说,大国大城大格局,关键是要摆正个体的角色。真正的精明者,最懂逆势而动追跌杀涨的诀窍。你没看错,追涨杀跌的路上太拥挤,你无论如何也抢不到象样的点位进入,反而,追跌杀涨的道儿上永远是寂寞无比,这个时候,考验的是你的定力和耐心。中国内地的楼市是一个由无数个大大小小的片区而不是城市或城镇组成的,发展阶段不同,消费能力与欲望不同,在同一时间段里,走出多种多样甚至截然相反的行情是完全正常的,丝毫不要忽视这一点。最后还是那句老话:市场没有你想像的那么好,但也没有你想像的那么糟。精彩总是在路上。


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