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买房越多越富有,高房价没有挤压消费?党报如此回应专家
2019/8/5   来源:房天下
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8月3日,中国奥地利经济学50人论坛研究助理张林发表文章称,房价是挤出消费的罪魁吗?是又不是。对于某个个体来说,高房价挤出了消费是不言自明的。为了购房不但要省吃俭用,甚至还要掏出“6个钱包”,自然影响消费。但是总体上看,房价并不一定是挤出了消费的罪魁,或者说挤出的程度或许有限。这是由于购房本身是收入转移的过程,比如购买二手房之后,买房人的消费被挤出了,但是售房人获得了额外的收入,并由此可以增加消费。

我是多么希望高房价不仅不会影响到大家的消费,反而还能让大家增加收入和财富啊!之前也的确有北师大教授说过类似的话,买房越多就越富有。

而且持有类似观点的专家还不在少数。7月3日,房地产经济金融专家,北大经济学教授孟晓苏发表演讲,他并不认同“居民购房影响消费”的观点,他提出买房本身就是消费,且居民购房不仅是消费,还能通过“传导效应”拉动多项支付。

无独有偶,下边一位专家的观点更是劲爆,7月4日,深圳世联行地产顾问股份有限公司集团董事长、世联行创始人陈劲松指出,怎么一夜之间中国人成了大佬?因为中国房地产创造了极大的信用。陈劲松认为房地产可以促进消费,比如一个白领买一套房子时,住进去要装修。装修本来没钱。什么叫抑制消费?没有钱就叫抑制消费,不能兑现自己未来的信用,就叫抑制消费。凡能提升未来信用提前消费的,都叫促进消费。

无论是张林还是孟晓苏或者是陈劲松,张林还算是比较客观地认识到了高房价对消费的抑制,但同时他也不认为高房价有多大危害。而孟晓苏和陈劲松基本上都是维护高房价,不仅不觉得高房价挤压了消费,反而高房价还能促进消费。而且买房本来就与高房价直接挂钩的。

他们更是在偷换概念或者说诡辩,我们都知道,这么多年虽然房地产对经济增长起到了不可磨灭的贡献,但是由于高房价的吸附效应让大多数居民的财富都耗在了房子上,如果不能变现,那么基本上不可能有太多的钱去消费。

你也不能说他们说的是错的,在一定程度上他们也道出了一个事实,买房越多越富有,买房越多越刺激消费,但要看这是什么人?买房越多越富有从而变相提高消费水平的不是普通老百姓,反倒是炒房越多的人越真正享受到房价上涨带来的福利。所以他们是变相鼓吹炒房。

作为普通老百姓,倾尽所有都把钱投到了一套房子上,他们不曾把这套房子变现,一生或许只有一套房子,这就是我常说的坐拥千万价值房产而却过着乞丐般的生活,很多人总说我也想过这样的乞丐生活,调侃就只是调侃,还是一种不劳而获的思想在作祟。

其实我们想表达的重点是,专家的话在一定程度上有他们自己的道理,但那只适用于少数人,是利益既得者,普通老百姓并没有因为高房价而获利。我们的社会也决定了不可能只为少数人服务。

经济学家杨伟民表示,一个很重要的因素是高房价及房贷的压力,影响了消费的增长。经济日报早些时候发表文章《警惕高房价对消费的挤出效应》称,警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。正像此前人民日报所说,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。

客观地说,财富效应与挤出效应是共存的,在现实中都存在着,至于谁更为显著,则需要冷静思考。没必要争论高房价到底挤压了消费没有,关键是要看挤压了谁的消费?高房价到底服务了谁?我看到的是少数人通过房地产获利,投资本无不可,但是炒房者却大有人在。如果是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,那么就要严厉打击炒房,就不应该再为炒房者财富变现而叫好,而应该把目光关注到买房的没买房的刚需们是如何没买上房或者是如何买上的房。多听听百姓的声音,不能再让一些专家干扰,只为少数利益既得者服务。


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