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为什么”首付“不能”贷“
2019/10/10   来源:搜狐焦点网
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啥是”首付贷“

首付贷是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。对于一些房屋总价较高的一线城市来说,“首付贷”的存在可以让部分购房者的实际首付约降至10%。

”首付贷“特点

首付低:以深圳为例,首付贷普遍为首付款的50%左右,可使实际首付比例降至10%甚至更低;

放款快:容易申请,审核后即可放款,放款时间最快仅需1天。

风险低:“首付贷”分为有抵押和无抵押,风险不高,主要风险是楼市下周期短:“首付贷”可分为一次性支付和分期支付,周期不长一般为1-5年。

央行:购房首付贷违法增加房地产市场风险

人民银行在这个问题上的态度是非常明确的。

一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%,现在有些已经降到20%,如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付,实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付,而美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

而对于涉足“首付贷”的购房者而言,更是面临巨大风险。购房者如果被查出信贷挪用问题,就会涉嫌违法行为,对个人信用记录会产生一定影响。如果无法偿还,房产也会被银行扣押。贷得越多,后续偿还压力就越大,买房还需量力而行。

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