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网签了房子还不算购房者的 这是为什么?
2019/10/16   来源:搜狐焦点网
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提及到买房,有不少人都表示,真是一年比一年买房“难”了。现在购房着实不易呀,好不容易中意了一套房,钱也付了,房贷申请也顺利下来了,本以为咬咬牙慢慢还贷款就行了,也算累并快乐着,然而,百密终有一疏,房子没有网签,没有网签的房子还算自己的吗?答案肯定是不算了,网签到底是怎么回事?为啥网签了房子还不算你的?网签时有哪些需要注意呢?

一、什么是网签?

所谓网签是指双方签订交易合同,向有关部门备案,并在网上公布,然后给出一个签名号码。用户可以通过签名号码上网查询。网签的目的是使房地产交易更加透明,防止“一房多卖”,签订合同后可以撤销。

二、网签了房子还不算你的,这是为什么?

主要是因为购房者你忽略了办理这个流程了,这个流程就是备案。因为没有备案的法律效力,只有备案的管理效力才能实现,网签与备案有着本质的区别。如果大家想在网签后取得备案的法律效力,还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

三、网签具体流程是什么?

在实际生活中,有不少购房者都问过这个问题,小编来回答,首先交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;其次,房地产开发商通过网上签约系统印证双方签订的协议或合同,双方签字盖章。

当然了,仅仅只是买卖双方签字还是不够的,因为毕竟别人是不知道你们签约了,因此还要在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。提醒:每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。

四、网签有哪些注意地方?

在办理网签流程的时候,购房者们也是需要多加注意的,比如,要审查开发商是否具有预售证、土地使用证等证件,这是买房能否办产证的关键;此外,在整个买房中最关键的就是购房合同了,要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,并按文本中所列条款填写。

还在,在签订购房合同的时候,也不能开发商叫你签字你就签字,要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;房子里最重要的因素就是房屋面积了,因此也要确认面积及面积差异处理。比如按套内建筑面积进行处理时,应当明确面积发生误差时的处理方式。

以上就是本文的全部内容了。看来,在整个购房的过程中,网签也是至关重要的,而且,网签若要有法律效益,必须进行备案,此外,对于开发商提出的不合理条款,一定要提出修改,若合同无法保障您的合法权益,而开发商又不同意修改或补充,您有权重新选择开发商及楼盘。

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