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楼市限购3年后,济南有哪些松动?你有买房资格吗?
2019/11/6   来源:房天下
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昨天,央行“降息”的消息被传得沸沸扬扬,其实这种定向降息,对楼市的影响基本可以忽略不计,对楼市影响最大的是调控政策,这直接决定你能不能买的问题。借此契机,我们看一下济南楼市调控政策的变化。济南限购三年了,非济南户籍专科生怎么在济南买房,还是6成首付吗?非济南户籍买房非得有学历吗?0学历能买吗?……

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2016年10月限购至今,星光轮转已是三年。如果按照小说剧情,男女主人公多有个三年之约,三年一到,总得有点大事推进下故事节奏。三年也是很多人心中的一个坎,因为上一次的限购,从2011年到2014年,正是三年之久。

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(图片来源:大众网)讨论限购放不放开意义不大,毕竟楼市越凉越观望是常规操作。本文里,说明白刚需怎么在济南三成首付上车才是重点。如果你或身边的人还有着“专科两年社保六成首付、外地人没有济南房票”的观点,不妨推给他这篇文章,一口气把济南限购政策了解个明明白白。划重点,根据最新的政策,不管你是专科生还是0学历,想拿到济南房票、三成首付,先拿到济南户籍才是正经事。外地户口济南买房首付到位,房票不是事儿对于本科生及以上学历来说,这是送分题。济南半年社保,首付三成,限购一套。能不能买不是关键,关键是买不买得起。对专科生,是道选择题。一开始没得选,统统要两年社保,六成首付。光百万首付就拦住了一大批人。现在有了先落户再买房的备选项。根据济南最新户口政策,专科生凭身份证学历证明落户济南,直接享受济南本地人的购房政策。0学历买房,是道简答题。方案一,租房落户,答案在于你的房东乐不乐意。方案二,社保满两年,60%首付,答案在于有没有钱。所以划重点,想买房,先落户(本科除外)。刚需只要首付到位,房票问题不大。近三年济南限购及落户政策汇总最严限购令,最低落户门槛2016年10月2日,济南“限购令”出台首套房商贷最低首付比例从20%提高到30%,二套商贷最低比例由30%提高到40%。济南本市户籍第3套住房不提供公积金贷款,已有3套住房不得再购房,非本市户籍限购1套。

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2016年12月26日,济南出台升级版限购政策本市户籍家庭限购2套住房,非本市户籍家庭限购1套,并需要提供连续24个月以上个税或社保证明。

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2017年1月17日,济南升级版限购政策细则出炉外地人在限购区域内只能买一套房,且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。长清区有两套房的,不能在限购五区内继续买房。

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2017年4月20日,济南史上最严限购令出台济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限缩短至25年,长清章丘纳入限购范围,限购区域内购买的住房,在不动产证满2年后方可上市交易。

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2017年5月18日,本科半年社保享受本地居民同等购房政策全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。2019年9月6日,博士、硕士分别可享15万、10万购房补贴根据《关于支持人才创新创业发展的若干政策》,对于符合购房条件的全日制博士、硕士研究生家庭在济购买首套住房,可分别享受15万、10万的一次性购房安居补贴。在一次比一次严的限购政策之后,紧接着的,是史上最低门槛落户政策。2017年8月10日,济南市户籍制度改革全面实施。原先的“高学历”“购房需满90平米”等落户限制放开。大中专学历参保1-2年且持居住证即可落户。租房能落户,需房主出具统一落户证明。2019年6月,济南史上最大力度人才新政——“济南19条”出炉,身份证加学历证明即可落户。《济南市人民政府关于进一步做好促进就业创业工作的实施意见》提到“落户零门槛”:具有国家承认的专科及以上学历人员,或初级以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格的人员,凭有效身份证件、学历证明或技术技能资格证明即可“零门槛”落户。

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划重点,济南本市户籍:限购两套,首套房30%首付,二套房60%首付。非济南户籍本科及以上学历:半年社保可享首套房30%首付,其中博士、硕士符合条件者分别获得15万、10万购房补贴。非济南户籍专科及以下学历:连续24个月社保,首套房60%首付。或通过上面提到的落户济南,享受本市户籍购房政策。不过,依然有一个灵魂问题,想在济南买房又不想迁户口到济南怎么办?毕竟,万一老家拆迁呢?

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这个问题无统一答案,就看你对哪一个户口爱的深沉了。

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