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付了钱没证还不受法律保护!这些房子就是坑
2019/11/24   来源:搜狐焦点网
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对于广大普通购房者来说,买房过程中发生什么是最崩溃的?那就是“钱交了,没产权证!”我们都知道,买房,从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖,比如新房,你可能还需要等上几年的时间才能拿到房子,但是,这些都是可以接受的,最惨的是,交了房款却拿不到不动产权证,所以在这里小编想提醒大家,付了钱没证还不受法律保护,这些房子就是坑。

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一、违规建筑

有个很简单的分辨方法,那就是只看开发商的五证即可,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理,是建立在有五证的前提下的,所以一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到不动产权证了。

有些朋友在查看开发商五证的时候,还会犯这样的一个错误,那就是没有看五证的原件。一定要查验原件,因为复印件很容易造假,如果你向开发商索要五证原件时,开发商以各种理由来推脱,就要小心了。

二、小产权房

其实,很多人都知道小产权房远不如商品房,可是奈不住它价格便宜,但你可知道?小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,换言之,也就是说,此类房产只允许农村居民购买,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的,更别说拿到产权证了。

所以,如果你买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话,那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民,一定要谨慎谨慎再谨慎,否则一旦卖方违约,你可就难以维权了。

三、交易受限的房子

比如,抵押房,它已经被抵押在银行了,在这种状态下,它不能上市交易的,即便签了购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到不动产权证了。

另外,现在市场上很火的经济适用房,这也是一种交易受限的房子,一般来说,只有满了5年的经济适用房才能上市交易,未满的,交易也会大受限制,也是无法拿到不动产权证的。

四、违规操作的房子

有些人会在买房时签一些阴阳合同,这样的行为就算是违规操作了,所以在房屋买卖的过程中,买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下,一旦你在存在违规操作的行为,那么你也是无法拿到不动产权证的。

就拿前面小编说的阴阳合同,虽然签了它可以给购房者你带来省钱的好处,但要知道你这样做虽然可以少缴税,但是一旦卖方反悔,那么你可就难以维权了!

五、违规用地的房子

土地只是一个统称,在下面还可以细分出来很多种性质类型的,根据我国土地法规定,专地只能专用,即农地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工业用地只能用于工业。

举个例子,小明开发商拿了一块工业性质的土地,却用来建造普通商品房,那可是无法拿到不动产权证的,所以,大家在买房时,不要只看房子,还要注意土地性质。

有些购房者会这样想,拿不到产权证也没有关系啊,只要不影响居住的功能就行了,对于这样的想法,小编也只能给你一个大写的呵呵了,没有不动产权证是不影响到居住的问题,可是将来你要如何过户给你的子女呢?还有,如果随便出来一个人说这房子是他,你又该如何维护呢?麻烦不断啊。

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