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买房不能一刀切,新房二手房流程大不同,先搞清楚再下手
2019/12/2   来源:腾讯房产
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如今买房可以说是城里面安居的必备条件之一,但是很多人为了攒首付,忙于工作,想的都是有钱后在考虑买房。这个也能理解,毕竟现在不努力工作,想攒够买套房还是有些困难,所以很多人等有钱买房了,对于如何买房却很茫然,不知该从何下手。

如何才能购买到自己满意的房子,一直是不少买房人比较关心的一个话题,对于新房和二手房,这两种房子不能一刀切。新房流程比较简单,二手房交易手续复杂,合同繁多,那么这两者购房具体需要注意哪些呢?小编简单给大家整理了一下。

买房前

购买新房主要是靠资质,一般就是常说的"五证二书",一般都是会把这些资料摆放在售楼部沙盘的位置,购房者买期房的时候一定要注意这些是否齐全。

二手房一定要注意房屋所有权,特别是遇到与他人共有产权的房子,往往很容易产生债权纠纷,所以在够买二手房的时候,一定要让卖房出具房屋所有权的证件。此外,二手房还存在转让权,比如有些公住房,就是不具有转让权的,或者已经被用于抵押的房子,在交易前一定要了解清楚,不具有转让权的,价格再低也不要买,以免以后产生纠纷。

买房时

买新房如何选户型?这一块有个基本的原则,那就是好户型一般是动静分离,休息区和活动区分开,动态部分是厕所,客厅,餐厅,静态部分就是指卧室,书房。此外就是朝向,最好是南北朝向,采光好不被晒,空气流通。至于楼层,传统的还是指三金四银为佳,这两个楼层价格也要贵一些,如果是小高层和高层的话,三分之一以后的楼层不佳。

二手房主要是房产面积和地理位置,购买二手房的话一定是要搞清楚建筑面积,并不是当初买新房各种赠送了多少面积,这个肯定是不管的,有些二手房由于年代有些长久,会出现所售面积跟房产证上标注的面积不符的现象,但我们在购买二手房的时候,一定是以产权证的面积为准,其他所谓的赠送面积不应考虑。

买房后

新房购买后,一般要在预定的交房日期之前,收到开发商发出的收房通知,需要你在约定的时间对房屋进行验收交接,之后可以找相关的验房公司协助验房,确认房屋本身是否有问题,避免以后装修过程中出现扯皮现象。然后签署房屋交接书,建议先对先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,在签字也不迟;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准,不过出现这种情况一般购房者是弱势群体,但还是要积极争取自己的利益。

二手房主要就是需要办理一系列的手续,以及相应的交易流程,大致是这样的,先有买卖双方签订《房屋买卖合同》,再到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。此外,二手房交易过程中,涉及到中介费,验房费等所产生的一系列费用,建议也要在合同中进行注明,避免后期发生争执。

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