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龙厢首府 实用买房小知识 人人都该懂的买房八大要素!
2019/12/3   来源:山东浙新置业有限公司
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“买房应该注意什么呀?我也不懂。”

“哎,看来看去看花眼了,不知道该怎么选,纠结!”

... ...

“龙厢地产知识课堂” 开课啦!

对于买房,你是否还存在这样或那样的问题

不用担心,这些问题龙厢地产知识课堂会为你解决!

       对于很多人来说,买房一是为了居住,二是为了投资,而房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房的过程中,一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素。现在龙厢首府就为您盘点一下“买房就该懂的八大要素”。

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第一要素:地段、环境

李嘉诚曾经说过,买房最重要的是地段、地段还是地段。由此可见,对于买房者来说,地段应是首要考虑因素;而房屋所处环境的好坏直接影响到生活的便利程度和房屋升值潜力。

其实,地段跟环境是息息相关的,地段繁华的地方,其周围商业、学校、交通、景观等配套不会太差。如果您想要搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要了解价格计算的一些规定细节。

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第二要素:产权

产权问题对买二手房的朋友来说显得尤为重要,对于买房,首先要弄清房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋,购房时无比谨慎对待,对于新手来说最好不要涉足。一般而言,住宅用地产权为70年,商业用地产权为40年,工业用地产权为50年

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第三要素:房屋质量

房子跟衣服、鞋子等生活日用品不一样,对于房子本身而言,一定要注意其建筑质量,毕竟房子是最少住10年,甚至是一辈子,因此,建筑质量显得尤为主要。所以,购房时需注意其承建商,要了解其承建商的信誉,对于无质量鉴定合格证书的房子不要轻易购买。

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第四要素:房屋本身

房屋自身的条件如楼房、朝向、布局、结构等等,这些对房屋的价格也有很重要的影响。

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第五要素:房屋的设计

对于房子的设计,购房者主要考虑两方面,一是面积大小,二是内部格局。这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。对于投资的购房,面积要比一般房子大20平米以上,设计要超前新颖,采光、通风等条件要良好,这样才会增加房子的竞争力。

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第六要素:房屋的附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应该注意如下设施:电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等

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第七要素:物业

买房时最重要的要素是地段和环境,而房子入住以后最重要的就是物业,物业的体验感会直接影响后期的生活质量。所以,购房者在买房时一定要询问售楼人员物业公司是哪家公司。房子入住之后,还需要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

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第八要素:资质审查

根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证件意味着开发商的资质没有问题。

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