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地产战“疫” 下,2020年房地产预测及买房注意事项
2020/2/12   来源:莱芜房地产网
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       2020年初始,随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响下,春节假期被迫延长,多数行业被迫停产。乎停滞的返乡置业、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目,也让房地产市场传出寒意。这场疫情对中国楼市影响几何?

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一、疫情影响无法看房

       为减少聚集,山东住建厅发布《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》,要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动,取消展会、发布会、登记报名、认购、开盘等群体性活动,暂停售楼处销售活动,房产中介门店暂停营业,待疫情过后再行恢复,房地产市场陷入短期“休克”。

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二、因疫情停工原因,新房交房、开盘预计会推迟

       因疫情影响,各类企业停工、线下售楼处关闭,施工进度赶不上,许多预计年后开盘的新楼盘都被迫推迟。房地产开发建设,需要大量的工人。在病毒肺炎的影响下,春节后回温的工人是否能够全部到位,也是个不确定的因素。

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三、“稳房价、稳预期、稳预期“调控目标不变

       基于疫情对房地产带来的波动,小编认为,调控政策在因城施策的原则下应当会有适度的调整。

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四、房价预计波动不大

        对于房价来说,很容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好,那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段,但这也不意味着必须降价。因为在售楼处暂时关闭的情况下,即便是降价,市场交易本身是不会有影响的,或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。

       面对这次疫情,不只是房地产开发商,有购房需求的人们同样受到了一下影响,在之前,人们买房主要还是看地理位置、是否在学区内,疫情后的现在,我们在购房的时候是否应当把这些放入首选条件呢?

1、楼间距

       在实际选房过程,购房者应该尽量选择正前方迎风面没有高大建筑阻挡的楼栋。另外还要注意房子前有两栋较高建筑并排挡住,可能产生“高速弄堂风”,通风质量较差。

2、边户的通风更好

       一梯两户一定比一梯多户通风效果好,至于一梯多户的中间户型,通风程度会更差一些。因此,购房者如果要选择通风好的房子,应该尽量选择边套。同时,尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

3、楼层越高通风就会更好

       考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”,1-4层可能有树木遮挡,普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说,越靠近顶层通风效果越好。

4、房间朝向

       南北通透的户型格局,在南北窗户均打开的情况下可以让风穿堂而过,形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话,冬季刮起北风和西北风,干燥寒冷;夏季刮东南风,潮湿多雨。南向的房子通风效果最好,其次是东南朝向。

5、窗户大小

       选择一个具有大窗户的房子,这样的房子虽然不一定保证通风好,但也不会差到哪去。

6、物业公司的服务水平

       通过小区物业对疫情的认知和处理过程,你能感受到自身的安全水平。有的物业基本不作为,业主信息不闻不问,而另外有的物业在这次疫情期间经常消毒和清洁,核实业主信息以及来往区域,表现的十分优秀,这样的楼盘后期增值潜力也是很足的。

       在买房居住的同时,获得不同程度的教育医疗交通附加条件,选择一个优质安全的居住地,才是真正对自己和家人负责。那么,在这种条件下,我们该如何选择?让小编为您推荐一番:

滨河学府

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       实验幼儿园、滨河小学、莱芜一中,一手在握莱芜优质全链教育配套;紧邻孝义河自然水系景观绿化带,优越生态环境,畅享健康生活;容积率2.0,居住舒适度高;密码门锁、车辆自动识别、数字监控;全环保材料的健身器材,方便安全;断桥铝窗框三层玻璃,隔绝污染。

绿水华亭

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       位于莱芜北紧邻胜利路、长勺路两条主干道,项目整体围合式布局,百余米超宽楼间距,71亩中央公园,以50%绿化率,1:1.2 的超高车位配比,车辆识别系统以及科学考量车行和人车动线。

恒大名都

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       位于莱芜经济开发区,胜利路以西,北邻赢牟西大街主干道,莱芜传染病医院南,向东直达信誉楼商圈、莱芜区人民医院,;  项目坐拥莲河公园、雅鹿山公园。

碧桂园·天樾

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       碧桂园位于龙潭大街与凤凰路交叉处,与滨河小学一路之隔,滨河公园、孝义河围绕,“六馆一院”、莱芜第一中学、山东财经大学等优质教育配套环绕。碧桂园天樾作为全国知名房企,秉承酒店式管家服务的生活理念,匠心铸就,从衣食到住行全面为业主打造精心的品质生活。

中梁·鲁中首府

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       中梁鲁中首府紧邻鲁中东大街主干道,贯穿莱芜东西,项目附近还有中舜鲁中国际、泰和嘉园、晨晖花苑等小区,生活配置也非常齐全。

城发·凤凰城

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       凤凰城位于莱芜主干道凤凰路与汶阳大街交接,南邻鲁中大街主干道,贯穿莱芜东西南北,十分钟车程即可抵达市中心,项目依河而建,依托孝义河、莲河而建的一线生态河景,享受全城最优配套。

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